毕业生 租房客注意了！这些城市喊你安家落户！

　　据西安市公安局透露，西安市新的落户政策1月19日已经开始试运行，大中专毕业生落户西安，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证就可到就近派出所办理。

　　新的落户政策面向应届、往届毕业生。本科生45周岁以下(含45岁)，大专毕业生35周岁以下(含35岁)都可落户，有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。在办理户籍业务时，第一次递交的材料审核如果没有问题，省内的在窗口当场可办结，省外的当场给核发准迁证。

　　据了解，2017年3月至11月，西安在户籍方面放宽准入条件，对普通大中专院校毕业生落户等一系列落户条件作出调整后，9个月时间里，西安共迁入18.6万人，其中学历落户近10万人。

　　这些地方高学历应届毕业生都可“学历落户”

　　南京：高校应届毕业生(含职业院校)在南京创业、就业可直接落户

　　武汉：硕士生、博士学历在武汉创业、就业不受年龄限制可直接落户

　　杭州：硕士以上学历应届毕业生可先落户后就业

　　成都：本科及以上学历凭毕业证直接落户

　　厦门：有户口迁移证或厦门本市院校集体户户口页的毕业生，可申请落户

　　天津：本科及以上学历应届毕业生，被天津的用人单位招用可申请落户

　　长沙：本科及以上学历凭毕业证直接落户，可先落户后就业

　　福州：高校及职业院校应届毕业生与福州用人单位依法签订劳动合同的可落户

　　郑州：高校、职业院校应届毕业生在郑州工作和居住的可落户

　　青岛：报到证有效期内的本科及以上学历高校应届毕业生可直接落户

　　济南：中专及以上高校及技工学校的应届毕业生在济南就业，可落户

　　这些地方“租房”就可落户

　　天津

　　1、符合天津引进人才年龄和学历条件

　　2、在津就业并连续缴纳社保1年以上

　　3、在津连续居住半年以上并合法取得居住证

　　4、本人或直系亲属无名下合法产权住房的可在其长期租赁房屋所在地社区落户

　　青岛

　　1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件

　　2、就业2年且按规定缴纳社保满2年的专科及以上毕业生可通过人才引进方式落户

　　无锡

　　1、租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅

　　2、参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满5年(宜兴为均满三年)

　　郑州

　　外来务工人员在郑州参加城镇社会保险满2年的可以申请落户

　　扬州

　　1、拥有稳定就业

　　2、不间断缴纳城镇职工社会保险满5年

　　济南

　　1、市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员

　　2、具备合法稳定住所(含租赁)

　　3、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年

　　杭州

　　1、有本科学历或45岁以下具有中级专业技术职称资格或35岁以下大专紧缺专业

　　2、在杭州居住1年并连续缴纳社会保险1年以上(不含补缴)可落户

　　成都

　　1、拥有合法固定住所，在成都暂住满3年

　　2、与成都市用人单位签订劳动合同，并不间断缴纳社会保险3年以上

　　武汉

　　毕业3年以内，本科学历，在武汉创业、就业可直接落户

　　多地放宽人才落户，意在“松绑”楼市?

　　降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：

　　部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

　　上述政策，对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。

　　此外，针对通过放宽人才落户突破现有的调控政策的质疑，多城进行了回应。

　　成都市房管局有关负责人表示：

　　成都市在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题，目前尚无1例申请购买商品住房。

　　据了解，其他一些城市也采取了类似做法，并未放松调控措施。

　　租房落户还须防并发症

　　近期以来，租房者的利好不断。多城实施“租购同权”、“租房可落户”等新政。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。

　　有评论称，为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋，一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”。

　　一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺，从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话，必然造成两者的冲突，或者是使得“赋权”无法真正落地，更会导致市民不愿意出租房子，这样减少了住房租赁市场供给，这是不利于构建健康的住房租赁市场的。

　　二是切实避免借租房“赋权”上涨租金，特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为，房价高并非仅仅是住房的实际价格，其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么，由此可以推测出一个结论：当前租金普遍较低，就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位，必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房，非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。

　　三是与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利，但对政府而言，就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量，这需要政府科学谋划，跟上“赋权”的步伐。