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房企的规模突围 三四线城市房企将面临巨大压力

2018年02月08日 08:51   来源:第一财经日报

  事实上,随着行业成熟度提高,房企对规模的突围诉求越来越看重。

  “未来3~5年地产行业的竞争激烈程度将像以前的家电行业一样,不变的定律是规模即意味着话语权,前30强的企业占据50%市场份额。”中骏置业副总裁王勐告诉第一财经记者,中骏希望能进入前30强。

  规模的诱惑一直都在。抓住了机会,就上了一个台阶,否则就可能被挤下去。当年赫赫有名的开发商,如今掉队的也并不在少数。

  克而瑞统计显示,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

  从集中度变化的情况来看,2017年同比变化比2016年同比增幅明显,其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点,变化最大;而2016年仅增长4.8个百分点。这表明,行业份额集中度更高,更向大型品牌房企靠拢。

  随着2017年房企销售业绩的增长,各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看,TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。从面积门槛来看,各梯队中,TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大,分别增长42%和59%。值得注意的是,TOP100和TOP200房企的金额、面积门槛都较2016年降低,表明TOP200,甚至百强房企内部格局也开始分化。

  易居中国CEO丁祖昱认为,近期有50家房企都提出了千亿计划,在这样的大背景下,未来千亿房企将再度扩容。

  “最重要的还是要减少犯错,今天能够冲千亿的公司,或者已经冲千亿的公司,都是行业的品牌房企。谁能够更加平稳走过这一段竞争比较激烈的时期,谁才可以保持稳定的竞争力。”丁祖昱说。

  也有业内人士认为,三四线城市去库存已近尾声,重要的支撑力量来自于一二线城市溢出的投资需求,对于很多希望在三四线城市超车的房企,将面临巨大压力。


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