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12月西安新建商品房售价同比涨12.2% 业内:未来还要涨

2018年02月12日 08:17   来源:华商报

  2月11日 ,华商记者从陕西省统计局了解到,2017年全年,西安市全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积2509.78万平方米,增长20.8%,较上年同期4.7个百分点,其中,144平方米以上住宅和别墅、高档公寓销售需求增长最为明显,分别为391.39和60.42万平方米,增长34.6%和56.9%,增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。

  截至12月末,全市待售面积下降

  全年,全市房屋竣工面积1634.63万平方米,较上年增加1477.43万平方米,增长4.0%,增速较上年回落55.7个百分点。截至12月末,全市待售面积379.66万平方米,下降2.0%,待售总量较上年末相比减少7.72万平米,同比增速回落39.6个百分点。其中,住宅待售面积176.90万平方米,下降20.1%,增速回落35.9个百分点,最为明显;其它待售增速均有所提高。

  12月份新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%

  从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看,在不新增竣工面积的情况下,按照本年现房平均销售量测算,全市去化周期为11.6个月,较上年同期缩短2.5个月。其中,住宅为7个月,办公楼为7.9个月,分别低于全市4.6个月和3.7个月;商业营业用房为33.2个月,其他房屋为48.2个月,分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。

  价格指数小幅收窄。调查显示,12月份,全市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月收窄0.1个百分点。其中,90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅销售价格同比分别上涨12.8%、12.6%和11.1%。

  15个项目因资金断裂,法律纠纷等问题而停工

  全年,全市1044家房地产开发企业中2级以上资质企业仅占14.2%,完成投资仅占全市的17.9%,商品房销售占全市17.5%,缺乏对全市开发市场的支撑力。3级以下资质企业,品牌影响力不够,难以形成完整的融资平台,结构处于中下寡占型,在后期发展中缺乏竞争优势。截至年末,已有15个项目因资金断裂,法律纠纷等问题而停工。

  新开工面积持续负增长,后续增长乏力。从先行指标看,全年全市新开工面积2621.36万平方米,下降11.3%,增速较上年回落26.6个百分点。其中,自2017年8月起连续5个月负增长。预示后期房地产开发投资增长也将乏力。

  业内人士:西安房价未来上涨幅度或许提高

  根据以上数据,华商记者采访业内人士分析,在新开工面积负增长,待售面积下降,而销售面积依然持续增长的情况下,以及“大西安”积极放宽、引进人才落户人口增长,西安商品房的供需平衡或许面临一定考验,如果不能得到及时有效改善,虽然房价目前已经稳定,但未来上涨幅度或许提高。


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