12月西安新建商品房售价同比涨12.2% 业内:未来还要涨

　　2月11日 ，华商记者从陕西省统计局了解到，2017年全年，西安市全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积2509.78万平方米，增长20.8%，较上年同期4.7个百分点，其中，144平方米以上住宅和别墅、高档公寓销售需求增长最为明显，分别为391.39和60.42万平方米，增长34.6%和56.9%，增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。

　　截至12月末，全市待售面积下降

　　全年，全市房屋竣工面积1634.63万平方米，较上年增加1477.43万平方米，增长4.0%，增速较上年回落55.7个百分点。截至12月末，全市待售面积379.66万平方米，下降2.0%，待售总量较上年末相比减少7.72万平米，同比增速回落39.6个百分点。其中，住宅待售面积176.90万平方米，下降20.1%，增速回落35.9个百分点，最为明显;其它待售增速均有所提高。

　　12月份新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%

　　从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看，在不新增竣工面积的情况下，按照本年现房平均销售量测算，全市去化周期为11.6个月，较上年同期缩短2.5个月。其中，住宅为7个月，办公楼为7.9个月，分别低于全市4.6个月和3.7个月;商业营业用房为33.2个月，其他房屋为48.2个月，分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。

　　价格指数小幅收窄。调查显示，12月份，全市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月收窄0.1个百分点。其中，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅销售价格同比分别上涨12.8%、12.6%和11.1%。

　　15个项目因资金断裂，法律纠纷等问题而停工

　　全年，全市1044家房地产开发企业中2级以上资质企业仅占14.2%，完成投资仅占全市的17.9%，商品房销售占全市17.5%，缺乏对全市开发市场的支撑力。3级以下资质企业，品牌影响力不够，难以形成完整的融资平台，结构处于中下寡占型，在后期发展中缺乏竞争优势。截至年末，已有15个项目因资金断裂，法律纠纷等问题而停工。

　　新开工面积持续负增长，后续增长乏力。从先行指标看，全年全市新开工面积2621.36万平方米，下降11.3%，增速较上年回落26.6个百分点。其中，自2017年8月起连续5个月负增长。预示后期房地产开发投资增长也将乏力。

　　业内人士：西安房价未来上涨幅度或许提高

　　根据以上数据，华商记者采访业内人士分析，在新开工面积负增长，待售面积下降，而销售面积依然持续增长的情况下，以及“大西安”积极放宽、引进人才落户人口增长，西安商品房的供需平衡或许面临一定考验，如果不能得到及时有效改善，虽然房价目前已经稳定，但未来上涨幅度或许提高。