2018年楼市关键词：抢人才 毕业生落户增幅明显

　　今年开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间，包括湖北武汉(楼盘)、河南郑州(楼盘)、安徽合肥(楼盘)、江苏南京(楼盘)等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。自去年10月以来，发布或升级“人才落户安居”新政的城市或地区已经接近20个。

　　去年10月，武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策，华中师范大学2017届毕业生张勇成为了这一政策的首批受益者，住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

　　华中师范大学2017届毕业生张勇说，里面的家具和电器是一应俱全，每个月租金只有850元(人民币，下同)左右，而且还包括物业费。面积是40平方米，周围的小区、同等地段、同等配置，他们的价格是在1,500元左右，基本上打了6折到7折。租房补贴使张勇的生活成本明显降低。与此类似，南京也在通过安居落户政策吸引大学毕业生。

　　毕业生落户增幅明显

　　2017年以来，湖北武汉、江苏南京、四川(楼盘)成都、陕西西安(楼盘)、湖南长沙(楼盘)，各地招才纳贤的政策接连出台。武汉、南京更多次升级政策优惠力度。记者总结发现:政策措施主要包括放宽落户的门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

　　在政策刺激下，这些城市的毕业生落户人数规模显著增长。官方数据显示:去年有13.96万大学毕业生落户武汉，同比增加535%;逾11万全日制本科以上青年人才落户成都，增幅明显。

　　评判一个城市的发展水平和潜力，人才吸引力是重要的指标。而面对高昂的楼价，二线城市想要留住人才，无一例外都在房子上面出台了优惠政策。租房时代来临，各地纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠。

　　近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让，这五宗地块兼顾了“职住平衡”原则，分布在各个产业发展园区的周边，满足就业、创业人口的居住需求。

　　降租赁成本留人才

　　这宗地块原本用于商业开发，经过规划调整，重新确定以“租赁住房”的形式供应。调整后，这宗地块的起拍楼面价仅为每平方米2,550元左右，仅相当于周边普通商品住宅地块平均起拍地价的六分之一。

　　为了完成租赁住房用地供应目标，南京将今年国有建设用地使用权出让金的计划收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了让企业低成本拿地，各地也通过金融扶持政策降低租赁运营企业的成本。南京市一家国有企业投资运营的青年公寓，就享受到国开行200亿元额度的授信，以低于市场利率水平的价格获得资金支持。

　　南京东南公寓管理有限公司副总经理郑红涛介绍，同一区域的租金价格是低于整个区域平均水平的，大概差值在300元至500元左右，截止到2017年12月底，基本上属于满租的一个状态。