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房企大佬齐刷刷“杀入”西安 落地过程中发展参差不齐

2018年03月20日 07:58   来源:华商报

  近年来,随着西安楼市的逐步火热,全国排名前三十的品牌开发商已悉数来到西安,有类似万科、龙湖、中海等这样遍地开花、长久扎根西安的房企,也有碧桂园、融创、中南、绿城这样来到西安就大展拳脚的企业,自然也有一些高调宣布进军西安,但长时间内没有项目落地的企业。

  业内人士表示,大西安发展向好,大牌房企的进驻是对西安发展的向往和肯定,但在实际的落地过程中,难免会因土地、规划等推迟。

  巨鳄碧桂园拿下20余块土地

  碧桂园·凤凰城项目在2017年以50多亿的销售额撼动西安楼市。比起碧桂园的销售,更厉害的是其土地储备量。据华商报记者了解,今年,碧桂园新项目将在西安遍地开花,并已将新项目的亮相排期基本确定。碧桂园·锦唐、碧桂园·高新时代、碧桂园 莱安城、碧桂园 幸福城市、碧桂园·雁南府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园 阅江府、碧桂园 国湖等十余个项目将在今年面市。除西安市场外,碧桂园同时大举进军周边地市市场,已经在渭南亮相的碧桂园·翡翠传奇、碧桂园·华府两大项目打前站开拓市场,更有消息说其在渭南已经储备十余块土地。由此看来,碧桂园在陕的土地储备量已有20余块,名副其实的巨鳄。

  融创计划今年开发20个项目

  2016年底,融创就借收购天朗旗下部分项目进入西安市场,但是真正声名大噪是在2017年,其经过多轮角逐拿下东二环地王,一时间融创的品牌实力高涨了许多。截至目前,融创在西安已经开发了融创·南长安街壹号、融公馆、融创·西安宸院、融创壹号院等11个项目,在市场加持的情况下,几乎每个项目都销售火热。据记者了解,今年融创计划将开发项目增加到20个,南郊、北郊和东郊已有三块土地储备,位于长鸣路东侧的月登阁地块将是融创有的放矢的地块。而已经基本确认在今年亮相的项目有融创收购中登十里阳光项目、临潼融创桃源府等项目。

  绿城、中南积极储备土地

  中南、绿城都是在去年首次亮相在西安浐灞板块,绿城·桂语江南、中南·樾府都是以高端住宅产品与西安购房者见面。而在今年,中南还将一直延续高端产品的路子,计划有中南·紫云集、中南·西溪月(中南·春溪集)、中南·青樾三个新项目。今年5月份,中南计划两个项目进行开盘,一个是位于经开区草滩生态园的中南·紫云集,另一个是位于泾渭新城的中南·西溪月(中南·春溪集)。大兴新区的中南·青樾项目计划于今年6月份面市,主要产品以三室、四室为主。

  绿城在桂语江南项目之后,还在继续开拓疆土,不管是共同开发还是以代建为主,总有新的项目亮相。据了解,绿城·新兴玉园、绿城·留香园、全运村项目、高陵项目、渭南项目、沣西项目以及世纪大道区域的绿城·春江花月、与联恒地产共同开发的地块沣西地块都在筹备当中。

  被手续牵绊的卓越集团

  关于深圳卓越集团在西安的首个项目或将落户鱼化板块的消息在2013年底就已传出,卓越集团西安分公司也早在2014年1月17日就已成立。只是四年时间过去,当万科、恒大、融创、金辉等大牌房企在西安市场大举扩张的时候,甚至进入西安市场时间晚于卓越的融创、碧桂园、当代、中南、绿城等品牌企业已经在西安有多个项目落地时,卓越在西安市场的首个项目一直没有亮相。

  记者从卓越西安公司相关负责人处了解到,位于西三环外鱼化工业园区富裕一路与富源二路交汇处西北角的土地,因迟迟未进入招拍挂阶段,土地手续不全,所以一直未有进展。而该负责人此前介绍可能2017年底可以推出的计划也是一再推迟。

  被文物保护“坑了”的朗诗

  据上市公司公告显示,朗诗绿色地产(00106)发布公告称,2017年5月26日,其全资附属公司南京朗铭与卖方强壮、张涛及何小宁订立协议,将以人民币1.5亿元收购陕西长泰房地产开发有限公司全部股权。相对应的地块就是位于长安区凤栖西路以北,西部大道以南共计116.45亩。其中净用地约107亩,代征道路约9.45亩。至此,朗诗正式宣告进入西安市场。

  在这过去近一年时间里,听到的最多的是“朗诗是一家绿色地产开发商”。关于项目何时落地?迟迟不见消息。据了解,在长安这块地之后,朗诗又在西三环三桥附近拿到一块净地,但因为地块涉及文物保护方面,政府又将此地块收回,重新划拨了一块土地,而西部大道清凉山附近的地块也一直处于前期规划中。这一年来,或许是因为土地以及规划不断变更调整的原因,朗诗落地西安的第一个项目庐山真面目或许将在2018年6-7月份揭开。

  后记>>获取土地资源的能力影响发展节奏

  在记者采访整理中发现,不管是已经在土地、项目储备方面有所建树的碧桂园、融创、绿城等房企,还是口号上进入西安,但在项目实地落地方面欠缺的卓越、朗诗、东原等,大家对土地的渴望都是一样的。但由于自身和市场的种种原因,房企的落地出现了参差不齐的现象。

  创典全程信息部部长刘兰兰分析,大批量的房企进入西安,是对西安城市发展优势和潜力的看好,再加上西安的土地成本相较于其他城市依然具有吸引力。但形成这种现象的主要原因是企业自身获取土地资源能力、发展战略以及资金实力的不同。碧桂园、融创、中南等房企不仅资金实力强劲,而且开发节奏非常快,在发展中将会越走越宽。而远洋、卓越等保守派在落地过程中就节奏迟缓。西安土地供应的空间非常广阔,各大品牌房企将持续进军西安市场,只是在后期发展中走的快慢的问题。


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