一线城市房价持续回调 房贷增速回落明显意味着什么?

　　5月11日，央行公布4月金融统计数据：4月新增社融1.56万亿元，同比多增1725亿元;M2增速由3月的8.2%微升至8.3%;4月金融机构贷款增加1.18万亿，同比多增797亿等。

　　其中，居民部门中长期贷款新增3543亿元，同比和环比均回落。这一数据引起了基金君的注意，要知道，居民中长期贷款主要为居民按揭贷款，代表着新增购房贷款的体量。光大固收团队便分析，这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减。

　　居民中长期贷款增速回落明显

　　1月时，中信证券固定收益首席分析师明明便指出，2017年受楼市调控升级影响，居民中长期贷款增速明显下行，2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制，以及财政部近期释放启动房产税立法信号，楼市头上的“紧箍咒”难松，房地产市场仍然承压，居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。

　　央行数据显示，4月，居民部门短期贷款新增1741亿元，同比增加400多亿元;中长期贷款新增3543亿元，同比少增近900亿元。显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

　　国泰君安证券研究指出，日前，住建部负责人约谈近期楼市热点城市，重申坚持调控不动摇，其预计“房住不炒”大局不会遭到破坏。

　　与此同时，房贷利率仍在上行，也将继续压制居民房贷和地产销售增长。?

　　各大一线城市房价持续回调

　　与上述数据对应的是，各大一线城市的房价也出现回调状态。

　　4月份，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》便指出，2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，北京房价跌幅13.51%，

　　同月， 在国家统计局公布的3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，上海二手住宅环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

　　5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，已连跌19个月，在近一年半的时间累计下跌1442元。

　　多城负责人被住建部约谈

　　近半个月以来，多城主要负责人被住建部约谈了，引起了舆论的极大关注。

　　据了解到，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。短短十几天，12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市相继被约谈，被看作是新一轮调控即将开启的征兆。

　　约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

　　4月金融统计数据报告

　　最后，附上2018年4月金融统计数据报告

　　一、广义货币增长8.3%，狭义货币增长7.2%

　　4月末，广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低1.5个百分点;狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低11.3个百分点;流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。

　　二、4月份人民币贷款增加1.18万亿元，外币贷款增加42亿美元

　　4月末，本外币贷款余额131.7万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额126.16万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增797亿元。分部门看，住户部门贷款增加5284亿元，其中，短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5726亿元，其中，短期贷款增加737亿元，中长期贷款增加4668亿元，票据融资增加23亿元;非银行业金融机构贷款增加685亿元。月末，外币贷款余额8745亿美元，同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

　　三、4月份人民币存款增加5352亿元，外币存款减少222亿美元

　　4月末，本外币存款余额174.88万亿元，同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元，同比增长8.9%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.9个百分点。当月人民币存款增加5352亿元，同比多增2721亿元。其中，住户存款减少1.32万亿元，非金融企业存款增加5456亿元，财政性存款增加7184亿元，非银行业金融机构存款增加3618亿元。月末，外币存款余额8146亿美元，同比增长4.8%。当月外币存款减少222亿美元。

　　四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%，质押式债券回购月加权平均利率为3.1%

　　4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交67.18万亿元，日均成交3.36万亿元，日均成交比上年同期增长12.9%。其中，同业拆借日均成交同比增长32%，现券日均成交同比增长25.8%，质押式回购日均成交同比增长10.7%。

　　4月份同业拆借加权平均利率为2.81%，分别比上月末和上年同期高0.07个和0.16个百分点;质押式回购加权平均利率为3.1%，分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。

　　五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3759.6亿元，直接投资人民币结算业务发生1657.5亿元

　　2018年4月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元、1112.7亿元。