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落户新政满月后的天津楼市:房价重回调控前高点

2018年06月25日 07:57   来源:华夏时报

  落户新政满月后的天津楼市:房价重回调控前高点

    “这附近您说要个独单(一室一厅),我也就能带您看一两套,没有房子了。”6月20日,在天津市中心的某学区房片区,中介张先生对媒体记者说,目前一室一厅的小户型大多已经售出。由于存量太少,一居的房价已经涨得比2016年调控前还要高了。“出人才引进政策之后的那个星期,这个片区独单卖了60多套,两居卖了30多套。”

    自5月16日天津颁布“海河英才”人才行动计划以来,楼市也在短短30天内经历了一次躁动。在以购房者身份走访过程中,记者发现5月份天津楼市呈现量价齐涨的形势,尤其在落户新政颁布一周之内,无论是二手学区房还是郊区的小户型新房,都遭到“疯抢”,涨价幅度以稀缺地点的学区房为甚。

    在2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》中,长期跟踪研究城市大数据房价的中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组建议,二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作,需要事先准备应对预案,在大规模引入人才的同时,加大住房供给,对住房投机进行监控和抑制,避免房价大起大落。

    一个月卖了半年的存量房

    19日,在天津南站附近的张家窝镇附近,一位链家的工作人员告诉媒体记者,虽然这里因为靠近火车站,一直是北京人在天津购房的重要“据点”,但最近的落户政策还是带来了大量的生意,在过去的一个月之内,他们卖掉了半年的存量二手房。“有一间房子,之前卖360万,挂了半年多没人买,政策刚出的那个星期390万卖出去了。”

    在天津市内,张家窝和武清因为地理位置靠近车站,是流动在京津之间的双城生活一族最青睐的购房地点。不过,传统的高价区域还是在市内六区,价格最高的是教育资源高度集中的老城区和平区与南开区。

    和北京一样,天津市内优质地段的学区房,大多是房龄久、面积小、单价高的“老破小”。记者看了一间20多平方米的一室一厅住宅,尽管经过粉刷看起来还算干净,但房间过道非常狭窄,卫生间、厨房都很小,总价也要240多万。而这间房子,是中介口中附近性价比最高的一套。上述中介告诉记者,学区房存量极少,现在卖的还是这两周才找到的房源,价格和之前的相比都有20万-30万的涨幅。

    学区房在这次落户热潮中是“抬价”的主要力量。不过,一位中介人员表示,目前买房的绝大多数都是害怕被抢走教育资源的本地人,而非正在办理落户的大量“新天津人”。在采访中,一位房主表示,她要卖掉环城四区刚刚住两三年的新房的原因,正是为了方便孩子日后上学,购买南开区的学区房。

    中原地产首席分析师张大伟指出,天津此次落户政策出现井喷申请最大的原因是不用有天津社保和天津工作。这种情况下,事实上吸引的人口看中的更多的是天津的高考红利。

    而“新天津人”由于落户需求,更青睐的是总价低廉的新房。也正因此,静海团泊湖的某住宅楼盘甚至出现两天卖掉近400套的盛况,小户型是其中最早**的。一位在商场中推销新房的销售人员告诉媒体记者,他销售的团泊湖新房的售楼处和样板间都要7月中旬才能做好,但在6月底就要开始排卡了。“中骏、富力那几个项目都在抢着卖,我们一直不开盘的话,潜在客源都被抢走了。”

    价格超过2017年同期

    这样的楼市盛况,天津人很久都没有见到了。

    在2017年初开始的这一轮楼市调控中,天津属于有较明显跌幅的城市。“3·31新政”规定,除滨海新区外,本市户籍限购第3套,外地人限购第2套。中国人民银行天津分行同时发布限贷政策,认房又认贷,二套房首付60%。记者2018年初走访时发现,市内二手房市场交易较少,房价普遍下调5000元左右,无论市区还是郊区一手新房都非常少,偶尔有一两个楼盘也很快就清盘了。

    根据天津2017年统计公报中的数据,房地产市场调整态势明显。全年房地产业增加值783.27亿元,下降11.2%。商品房销售面积1482.12万平方米,下降45.3%;销售额2272.30亿元,下降34.7%。全年存量房交易面积1010.4万平方米,下降44.8%;交易额1276.1亿元,下降42.3%。天津去年GDP增速仅为3.6%,尽管最主要原因是滨海新区通过改变统计口径“挤”掉了水分,但房地产市场的萎靡不振也是一个主要问题。在2018年一季度,天津GDP增速仍然没有太大改观,以1.9%在全国各省市中垫底。

    因此,“海河英才”计划提出,全日制高校毕业的学历型人才在天津落户,不超过40周岁的本科毕业生、不超过45周岁的硕士毕业生以及无年龄限制的博士毕业生可直接落户,其目的也是通过招揽高学历人才的重要手段,提高天津的产业竞争力。不过,在不到一周时间后的政策解释中,天津民政局表示实施人才新政,主要是吸引人才来天津创新创业,不是让这些人才工作在外地,仅仅把户口落在天津。在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。

    尽管如此,天津楼市也已经全方位“热”了起来。天津统计局数据显示,5月当月天津商品房新增销售面积107.14万平方米,比上月增加29.45万平方米。在国家统计局发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格数据中,天津无论是新建商品住宅还是二手住宅的价格都超过了去年。而4月份,二手住宅同比价格还仅为去年同期的99.4%。

    未来价格仍然看涨

    像西安、青岛等地一样,天津人才引进政策对楼市的“搅动”也引起了有关部门的注意。

    5月21日,天津市国土资源和房屋管理局官网表态称,天津市将继续严格执行各项房地产调控政策措施,严格限制投机炒房。与此同时,严审购房资格,加大市场供应,整顿市场秩序。6月5日,天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,营造规范有序的市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展。

    从具体价格来看,天津房价的涨幅并不是非常高。根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组监测的数据,2018年5月天津大数据房价环比上涨仅0.3%,而排名第一的西安涨幅为6.59%。业内人士认为,天津目前新房库存不少,不会出现“一房难求”的情况。

    不过,天津的房价未来仍然看涨。天津某新房销售人员告诉本报记者,该楼盘在2016年拿地时是该区的地王,当时地价为1.2万元/平方米,最近开盘预计售价为3万元/平方米左右。而今年年初,该楼盘附近拍下的地,单价已经高达1.6万-1.8万元/平方米。“现在买到房子就是赚了,过两年再开的新盘,楼面价都快两万/平方米了,怎么可能卖到3万元/平方米以内呢?”他说。


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