社科院住房市场发展月度分析报告：上半年多数城市房价上涨

　　住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定，二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。

　　大数据房价指数定基显示(以2017年12月为基期)，2018年上半年全国城市房价总体小幅上涨，局部房价出现快速上涨，少部分城市房价微跌。与2017年12月相比，2018年5月142个监测样本城市中，房价下跌的仅有厦门、上海、郑州、沧州、张家口、太仓、石家庄、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大庆、鞍山14个城市，其余128个城市均有不同程度的上涨。

　　128个上涨的城市中，涨幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青岛、重庆、三亚、大连、太原、西双版纳、烟台、绵阳、淄博10个城市，其中西安涨幅达31.23%，青岛涨幅达18.48%;涨幅在5%-10%之间的，有中山、贵阳、眉山、咸阳、南充等29个城市;另有包头、株洲、防城港、九江、芜湖等89个城市在0-5%之间。一线城市中除上海下跌2.01%外，其它一线城市均以小涨为主，北京止跌小涨3.81%。

　　报告显示，2018年上半年房价较快上涨的城市中，既包括二线城市，也有不少三四线城市。这些城市可以大体分为三类：一是市场前景被普遍看好的热点明星城市，如西安、青岛、重庆、三亚等;二是房价基数较低且长期停滞的补涨城市，如大连、太原、贵阳、西双版纳等;三是热点二线城市周边的中小城市，如西安周边的咸阳，成都周边的绵阳、眉山、南充，青岛周边的烟台等。

　　大数据房价指数环比显示，部分热点二三四线城市仍具较高的房价涨速，房价环比上涨的城市较上月有所增多。2018年5月，142个监测样本城市中，房价环比涨速在2%以上的依次有西安、重庆、聊城、西双版纳、威海、金华、宁波、大连、上饶、防城港、咸阳11个城市，其中西安环比上涨6.59%，重庆环比上涨5.49%;环比涨速在1%-2%之间的有绵阳、淄博、无锡、烟台、贵阳等35个城市;环比涨速在0-1%之间的有衡水、沈阳、南昌、哈尔滨、淮安等73个城市;环比下降的有太仓、海口、厦门、郑州、廊坊等23个城市。

　　与上月相比，环比上涨城市有所增多，2018年5月环比上涨的城市为118个，比上月增加9个，其中环比上涨1%以上的城市46个，比上月增加14个。一线城市中，5月北京房价环比稳中略升1.46%，涨速比4月上升0.97个百分点，上海房价环比仍下跌0.37%。

　　29个重点城市大数据房价指数同比显示，一线城市和少部分二线城市房价年度涨幅相对较小，但二线城市中仍有部分城市房价年度涨幅很高。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年5月有西安、成都、杭州、青岛房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨88.98%与50.05%，居一、二线城市房价涨幅前两位。一、二线城市中，天津、北京、厦门、上海同比分别下跌了13.94%、9.05%、8.09%与7.45%。此外，在严厉的限购政策作用下，作为环京楼市代表的廊坊(燕郊)，2018年5月房价同比下降28.86%。

　　针对局部房地产热，政府采取“因城施策、露头就打”的调控策略。限购、限售的城市继续增加，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。据不完全统计，2018年1月至5月，全国各地出台的房地产调控政策达159次。5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策。

　　报告认为，在市场供求形势及金融环境难以发生方向性转变的背景下，随着三四线城市加入调控行列和部分一线城市止跌企稳，三四线城市涨速将逐步下降，资金可能重回北京等一线城市。北京等一线城市房价存在一定再度上涨的机率与风险，房价调控压力将增大。长期看，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租赁性住房开发运营市场，房屋租赁产业将迎来大发展。