房贷收紧禁止借贷拿地 地产业资金水龙头被拧紧

　　全国房贷收紧的趋势还在继续。融360监测数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%。

　　其实，房贷收紧只是国家严控资金流向房地产行业的其中一个体现，国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如，山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

　　“资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。

　　房贷利率持续18个月上升

　　融360监测数据显示，至今年6月份，全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了，与去年6月首套房贷利率4.89%相比，今年6月的利率已经上升15.34%。

　　目前，全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主，具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

　　分地区看，一线城市的首套房平均房贷利率较低，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮，个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市，其中首套房利率超6%的城市达到4个，东莞(楼盘)以6.13%的利率高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、哈尔滨(楼盘)，分别为6.06%、6.03%、6.00%。

　　经济导报记者了解到，济南(楼盘)目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%，也就是5.635%左右;也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%，也就是5.88%左右。

　　房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率，加大了购房者贷款买房的资金成本。经济导报记者测算，以贷款100万元计算，在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元，但贷款利率上浮15%后，需要偿还利息约107万元，增加了16万元的购房成本。

　　山东严控银行资金用于购地

　　除了房贷利率的上调，对控制资金流向房地产还有更多政策在实施。

　　山东省日前开始对城市商业银行进行集中审计，其中一项工作就是关注合规经营情况，审查是否违反房地产行业政策，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

　　一位知情人士对经济导报记者分析，虽然很多城市已经出台政策要求开发商拍地必须用自有资金，但在实际运作中，很多开发商依然变相借助银行贷款、信托等融资渠道拿地。若相关部门严查银行资金用于开发商购置土地，将对土地市场的持续降温发挥明显作用。

　　另外，在7月3日，中国银保监会在官网披露，中国银监会浙江监管局开出了6张罚单，有4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行、1家信托，合计被罚215万元。其中，工商银行(601398,股吧)浙江分行因个人贷款资金被挪用于购房、个人消费贷款资金被挪用于购买股票，被处罚款75万元;杭州(楼盘)联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房、个人经营性贷款资金被挪用于购买股票，被处罚款75万元;平安银行(000001,股吧)杭州分行因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房，被处罚款35万元。

　　“水龙头正在越拧越紧。从各种情况看，国家对房地产的资金严控之势并不会放松。而且，在房价持续上涨之后，目前很多地方的房价已经站到一个很高的平台，一些城市的房价将进入盘整期已经基本明确。”许传明对经济导报记者说。