中关村写字楼再次升级 走国际化之路成为必然

         Intel全球第五家、亚太首家研究机构近日落户中国北京，与其他许多跨国公司的研发中心一样，进驻了中关村，成为中关村科技园区内第31家跨国公司区域性研发中心。Intel的研发中心选择了代表中关村甲级写字楼最高水平的融科资讯中心，这无疑是对与CBD相比表现低迷的中关村写字楼注入的一支强心剂。

　　中关村的市场定位―――中国的研发中心

一年多前，曾经被媒体炒得沸沸扬扬的“微软出村”事件引起了市场、政府的高度重视，因而也引发了人们对中关村定位的思考。当人们还在黑暗中苦苦思考，在各色各样的新鲜概念间徘徊时，市场已在不知不觉中给了我们越来越清晰的答案。微软没有走,只是把市场及相关运作部分搬到了朝阳区，但把微软中国研究院留在了中关村。与此同时，SunMicro的研发中心进村了，NEC的研发中心进村了，Oracle，Siemens的研发中心落户软件园，IBM在上地的开发部门近期也增加了一倍的规模，Samsung在理工大厦的研发院也在一扩再扩。就在短短的两个月内，作为中关村甲级写字楼领头羊的融科资讯中心A座又迎来了两个重磅级的客户，世界上最大的移动通讯公司NTTDoCoMo斥资530万美元在融科建立其4G研发中心。无独有偶，Intel公司也将在融科设立其全球第五个研发中心。随着Intel的进村，世界500强的企业中已有54家在中关村科技园区成立了研发机构，Intel研发中心的入驻，也为中关村的市场定位做了强有力的注脚，从而为长久以来悬而未决的中关村与CBD之争画了一个圆满的句号。从此北京将形成CBD、金融街、中关村三足鼎立，相互补充、共同发展的产业格局和与之相适应的写字楼大市场。

　　国际化是必由之路

　　中关村早已不是海淀的乃至北京的中关村。但中关村要想真正成为中国的“硅谷”，就必须走国际化之路，就必须走“请进来，走出去”的道路。以联想、亚信、华为等为代表的本土企业已经迈出了走向世界的第一步，但同“请进来”相比，走出去的道路仍然还很坎坷和漫长。中关村已经成功请进来了31家跨国公司的研发机构，它们将把中关村引入全球的产业链，中关村的国际化之路将是发展的必然。但是在物业方面，很显然我们的开发商、物业服务公司还远远没有准备好，我们的巢还远远没有筑好。

　　中关村已经不乏具有甲级写字楼硬件品质的写字楼产品，但更加需要的是具有国际化眼光的发展商、具有国际水准的物业管理服务和商业配套环境。融科智地已经在这方面做出了大胆的尝试和探讨，并初步取得了市场的认同。但对于中关村来讲，需要的是更多的像融科资讯中心这样的项目，需要的是更多的像融科智地这样的发展商，需要的是更多的“融科”的国际化模式。

　　产品永远是项目成功的关键

　　1999年Intel公司为其北京的办公室选址时，市场上能够满足其庞大的电力要求的甲级写字楼物业只有两三家。中关村地区目前已基本形成了从商务公寓、乙级写字楼，到甲级写字楼甚至到量身定做的，满足不同企业以及企业不同发展阶段的一系列办公物业产品。各个项目在产品的个性化、差异化等方面也做了许多大胆的尝试。但是，真正能够满足目标客户需求的、具有高性价比的产品仍然是凤毛麟角。融科资讯中心从项目的设计阶段开始就针对目标客户的需求特点和日常的运作模式做了许多细致入微的工作，一方面为企业的效率着想，提高产品的功能性和使用效率，降低企业的物业占用成本；另一方面为企业的员工着想，遵循办公以人为本的宗旨，从平面设计、空间感受、空调系统、园林绿化以及配套设施和物业服务等各个方面增加了人性化设计的内容，让大楼的每一个使用者都有一个健康、舒适的工作环境。这些才是融科能够吸引众多国际性跨国公司入驻的根本原因。Intel、NTTDoCoMo等一系列跨国公司的入驻同时也对中关村的商务环境从硬件到软件都提出了全方位、更高的要求。