西安地产欲借城市建设腾空飞翔

　　已经过去的2004年，西安面貌焕然一新，以“完善城市功能，彰显人文关怀”的城市建设管理理念以及80亿元的城建投入使西安步入了“亲和”时代。密织路网出行更便捷；营绿造水环境更宜人，生活在城市的人们有了更好的环境……随着城市建设的不断完善，给房地产未来的发展也提供了更大的空间。修道架桥促进地产推广

　　2004年，以80亿创造了城建史上投入最大的纪录后，西安的城市变得更加富有魅力。按照“三纵、三横、三环、八辐射”的方案，集中打通瓶颈。仅2004年开工的重要路、桥工程即达35项，交通拥堵状况大为改观，有利于房地产项目的开发。

　　对于房地产开发来说，项目周边的交通状况对项目的销售有一定的决定作用。去年底，兴庆路立交、咸宁路立交、太乙路、光华路、永松路南段、太白北路、东站路等四座立交和六条主要干道的建成，使各区域及区域周边的房地产项目有了更多的竞争优势。

　　东二环全线立交化，在很大程度上既缓解了交通压力，也对临线的房地产项目有一定的促进作用。就掌灯、紫昕华庭、新兴&#8226；骏景园、蔚蓝&#8226；小镇以及鑫龙&#8226；天然居等在东二环边或者附近的地产项目也由于立交的全线贯通，在最近也受到了很多市民的关注。同时，也对二环周边的商业发展提供了很好的空间。

　　房地产开发中讲求的就是地段，但是地段和交通也是密不可分的。交通好地段绝对也不差。由于其他道路的陆续贯通和改造，像中天国际公寓、紫薇&#8226；龙腾新世界等项目的销售也有很大的促进。改善环境增加地产内涵

　　2004年2月15日，新任市委书记袁纯清在西安市十三届人大四次会议上，综观国内外发展大势，深入分析了西安市的发展现状，提出了“国际化、市场化、人文化、生态化”的发展理念，也使西安城市向“四化”迈进。植树造林，营造绿地公园，让古城绿起来、美起来。

　　据统计，西安市森林覆盖率几年间由30％多提高到目前的42％以上；古城八水绕长安正在恢复，全市湖泊增加到10多个，仅?灞河上新增的湖水面积就相当两个杭州西湖；城市公园和绿化广场由2000年的39个发展到今年的60多个，增幅居全国和西部各省区城市之首。新建成的环城西苑，不久前这里还是杂乱无章的“都市中的村庄”，如今已成为市民们晨练、休闲的绿色乐园……

　　所有的这一切，不仅成为市民的公共休闲场所，也成为周遍房地产项目的配套设施、绝佳卖点。丰庆公园的建成和开放，使临近的亚美伟博广场、高科广场、锦都花园等项目也受益不少；北郊的文景公园的建成，不仅成为北郊市民的公共休闲场所，也使白桦林居、西安印象、EE康城等成为公园边最具魅力的地产项目；在?灞河区域，灞渭交汇处的河道上修起两座橡胶坝，拦水造了两个湖，形成水面9000亩，已修成的400亩水面上绿波荡漾，蒿草丰茂。环境的改善也促使水岸东方、紫薇&#8226；家天下、沁水新城等项目也加快了建设速度，力争营造西安最佳居住环境的地产项目。

　　房地产讲求人性化，把人文化作为城市发展的价值追求，表现在地产方面就是追求绿色、生态，把西安建设成为“绿色、生态”城市，实现人、社会与自然界之间的和谐共生，是城市建设与房地产发展的共同目标。合理规划拓展地产空间

　　一个城市面貌的主要体现者便是建筑，道路、广场与绿地等也为增加城市的风韵起着不可或缺的作用。而一个城市的形象、气质的充分展现及相关产业的发展，更是离不开科学良好的规划。正在修编的第四轮西安城市总体规划，则描绘了一副未来美好蓝图，同时也使西安城市建设与房地产开发获得了难得的发展契机。

　　据了解，与西安前三轮总体规划和国内外其它城市比较，此轮修编从以下五个方面进行了深入研究和探讨，特点明显：首先更新规划理念，划定城市不可建设区域。包括基本农田、湿地、秦岭自然保护区、生态绿地及河湖水系、大遗址和重点文物保护单位所界定的保护区域与城市断裂带等；其次是继承发扬文化传统，形成九宫格局。树立“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”的空间布局模式；第三，扩大保护视野，反映古都历史原貌。整合西安历史文化四大保护体系，打造世界级历史文化旅游名城；第四，在古城保护和新区发展的战略部署上实行新旧分制。规划把古城内的行政中心迁到外围新区，缓解古城压力，降低古城密度，疏解古城功能，恢复明城文化特色；最后是以区域城市规划的新思路和新理论，构筑西安大都市圈。

　　2001年，“一线两带”的规划布局，使西安获得了更为广阔的发展空间。据了解，西安和咸阳作为核心区，将逐步发展成为都市圈，形成人口和产业密集，大型基础设施和城镇建设一体化发展的区域，到2020年，成为全国经济发展水平居中上等，高新技术产业大规模聚集，充满创新活力的现代化的大都市地区。

　　另据了解，今后西安古城区内将发展以旅游、文化服务和商业零售业为主的产业。为了更好地降低中心区密度，更好地保护古城区内历史风貌，力争到2020年将占地约800余亩的79家行政单位将逐步外迁出古城，这对西安的房地产界无疑又是一则福音。同时，第四轮还规划了4个1500－3000亩的大型居住区，人均居住面积16平方米，区内绿地面积按30％以上设计，小区四周空透率不小于70％，力创典雅、文明、安全、舒适、方便的人居环境。

　　在今年，西安城市建设将再投100亿，相信随着城市建设的不断加强，西安的房地产也将会迎来更为广阔的空间。