2005商业地产路更宽

　　有人说，2004年是西安″商业地产年″。因为在宏观调控下，古都商业项目开发四面开花，招商形势喜人，种种迹象表明，商业地产发展显示出强劲势头。进入2005年，在各种利好因素不断增多、开发理念更趋成熟等诸多因素促使下，西安商业地产的05之路将更加辉煌。

利好因素不断增多

　　一位长期研究商业地产的专家认为，丰富的开发经验、专业技能和一定的商业资源或者说是商业市场需求对一个项目或者区域商业地产发展起着关键作用。

　　从这个角度看，西安商业地产面临的最大发展机会就是后者，即商业市场的蓬勃发展。据了解，2004年西安市商业设施建设发展呈现出规模大、多元化、档次高的特点，大型商业网点设施建设项目达到89个，总投资达到201亿元。目前已有家世界雁塔路店、人人乐北关店等20个大型商业网点项目开业，共完成投资额10亿元，建筑面积60万平方米。而像家乐福宏府大厦店等即将开业和在建的项目50个，总投资146亿元，建筑面积366万平方米。

　　此外，商业地产将得到政府及行业的更多支持和关注。据了解，2004年商贸委听证了10个商业项目，这些项目建筑面积达到了82万平方米，总投资达到22亿元，其中已有爱家超市文艺路店、家世界长安新都市购物广场、大家润超市、时代百盛等8个项目在2004年陆续开业，这对提升城市功能，对优化和完善西安市商业地产的发展起到了积极作用。

　　良好的投资前景，吸引了众多投资机构和经营企业，据了解，北京华联、王府井百货、深圳铜锣湾、太平洋百货等一批国内知名商业零售企业也正在西安选址，加快进驻西安的步伐，其中北京华联拟在二环路周边开设购物中心，王府井百货业拟在东大街选址开店，而来自瑞典的宜家百安居、法国家乐福也拟进入西安的商业领域。

特色品牌领军市场

　　商业地产竞争关键就地要走特色之路，特色是生命线，特色就是竞争力。而本土文化则是一个关键元素，从这个角度讲，这也是对开发商的考验。

　　西大街的开发是唐风作为该街的主要建筑风格加以控制，朱栋、黛瓦、粉墙一系列标志性的唐代建筑原素使得西大街的整体风貌显得鲜亮活力……而这样的建筑的风格比较适合用于规模较大的公共、商业建筑。

　　但是，如何把这类风格建筑与经典的海派时尚商业中心完美结合，就成了考验开发商智慧一道挑战题。上民公司副总经理南流先生告诉记者，西大街定位于有中国唐人街韵味，整条街完整开发势必引起人气汇聚、客流频繁、万商云集，使得整条街和项目具有整体向上的趋势，项目经营定位上错位于大型超市、大型百货，占据独有的市场空间，西大街定位集旅游、休闲、观光、购物为特色的中国&#8226；唐人街以后必将成为西安旅游的新热点。

　　不仅如此，目前正在开发的骡马市商业步行街、唐人街、大唐商业街，以及规划建设的大唐不夜城等商业地产项目，也不同程度地纷纷打出自己的文化牌。

理性发展将成主调

　　2005年的诸多利好因素会对商业地产产生有力地推动，越来越多开发商也把发展重点转向商业地产。

　　从政策角度看，受宏观调控政策的影响，商业房贷紧缩明显，使商业地产项目获得贷款和申请土地更加困难，开发商对获得的土地和资金会越来越来谨慎，整个行业越来越理性。特别值得关注的是，一部全面指导和规范西安商业地产发展的文件即将出台，这将为西安的商业地产发展产生积极的影响。

　　此外，商业地产与一定区域内的市场供需关系紧密结合，市场有多大的购买力，就需要多大商业物业。过去几年的经验证明，零散的经营模式很难集中所有的商业吸引力去吸引消费者和维护消费者。因此体量大、功能综合全面、内在经营服务品质优良的商业项目将是下一步商业地产开发重点。而对于大规模和高功能的项目开发，必须进行充分的市场调查。特别是海外零售商进驻之后或者项目想融到海外投资，都会对商业地产的建设提出很高要求。这就自然推进商业地产商的运作水平不断提升，最终促使整个商业地产行业进步。