离这猴精猴精的2016年结束不剩几天了。回顾一下,这一年你过的咋样?是否开心快乐,是否硕果累累?对你来说,最好的年终礼物是什么呢?一大笔奖金,十多天假期,还是那欢悦热闹的年会……对于已经买了房还未交房的人而言,年终最好的礼物,除了年终奖外,就是终于拿到自家小窝的钥匙,踏上收房回家之路。
西安交房流程五步走

通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至完全符合交房标准,再签署房屋交接书。如果房产根本未具备交房的条件,即使签署了房屋交接书,甚至已经入住了,也不表明开发商已经完成了交房的义务。

交钥匙

当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时,就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题,则可以要求发展商修复后再办理相关手续,相应的逾期交房责任,则应由发展商承担。签署过房屋交接书后,开发商就要将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
收房必看的验房注意宝典
墙体

冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲【详细】

层高

层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的【详细】

地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时【详细】

防水

冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在【详细】

门窗

如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户【详细】

走过最深的套路 开发商交房陷阱
①交房时间拖延很多购房者在买房时只关心房子的价格、户型和配套等,对于购房合同中的一些其它的细节都不注意,连开发商延期交房要支付多少违约金都不知道,另外还要警惕开发商的一些【详细】
②开发商证书不全验房前应要求开发商出示“两书一表”等,只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘“两书一表”不齐全,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。遇到这种情况【详细】
③未验收就交房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。购房者应将先验房再收房作为附加条款写在【详细】
④房屋质量“低级错误”房子出现空鼓、裂缝、塌陷、密封性差等问题,还会出现一些“低级错误”,比如厨房未设地漏等问题。所以,业主在验房时,还应针对各个房间的特点,对房间及附属设施的细节问题【详细】
⑤巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。不在【详细】
⑥景观和公共设施现实和宣传相差太远很多楼盘还存在公共设施缺乏的情况,规划中的停车位被盖成了建筑物,公共锻炼设施没了踪影……另外,许多楼盘还会出现建筑垃圾堆积无人清理的问题【详细】
房子“熟了” 收房快车别错过
楼盘 城区 交房信息 价格及优惠
龙湖香醍西岸 浐灞 三期洋房12月4日交房 高层交6000享2万;洋房底层交1万享5万优惠,跃层交2万抵5万优惠,按时签约直减2万,2成首付,全款98折。
金地湖城大境 曲江 28、30号楼预计2016年12月31日交房 均价13000元/平,全款96折,按揭97折。
世茂轩府 城北 11、12号楼预计2016年12月31日交房 均价9500元/平米,具体一房一价。
中铁缇香郡 城东 2、3、4#楼预计2016年12月底入住 2室均价参考5700元/平米,3室参考均价6000元/平米。交5千可享97折优惠
海伦春天 城西 9#、10#第二批、11#、12#预计2016年12月底交房 均价5900元/平米。参加团购享95折优惠。
绿地国际花都 城西 一期5、6号楼预计2016年12月31日交房 一期3、4、5号楼均价8200元/平。二期1号楼均价7800元/平米。全款98折,按揭99折。
中铁琉森水岸 城西 一期5、6号楼预计2016年12月31日交房 一期3、4、5号楼均价8200元/平。二期1号楼均价7800元/平米。全款98折,按揭99折。
白桦林明天 城北 1、2号楼预计2016年12月30日交房 高层成交价9000元/平米,小高层10000元/平米。
天朗蔚蓝东庭 城东 4、6、8号楼预计2016年12月28日已交房 参考均价8500元/平米。直减2万,一次性97折,按揭99折。
星雨华府 城北 1/2/3号楼准现房,预计2016年12月底交房。 均价6500元/平。交8000元减4000元,全款97折,按揭98折。
阳光城·丽兹公馆 曲江 预计2016年12月底2-5、8、9#交房 均价7200元/平,优惠13000元。按揭全款享1个点优惠。
旺座城—海德堡PARK  曲江 二期7-10号楼预计2016年12月31日交房 参考均价8500元/平米。
交房宝典在手 回家之路坦荡
别忙着装修 交房后这8件事必做

很多人买完房,等到房子交付时,拿到钥匙后什么都不管不顾不知道就开始装修买家具,就像小编那热劲十足的同事J一样。然而,很少有人去做下面的几件事。拿到钥匙后,可以进行装修、搬家,但是你得确保先做下面几件事。把家具搬进新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的【详情】

你问我答 | 收房为什么要交那么多钱

收房时,开发商要提供“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。【详细】

精装房如何收房?再按毛坯验就亏了

精装房如何收房才能避免日后和开发商纠缠不清呢?合同才是精装房的重点,精装房重要的不是收房,而是在签订合同的时候和开发商约定好一切细节,例如使用材料,要详细到牌子型号,还有装修尺寸也需要非常注意,不要以为是约定俗成,就可以不写进合同,类似什么精装房房门仅能侧身过这种新闻并不少见。【详细】