陕西单位自建保障房政策对高房价影响有限

　　鼓励单位自建保障房，会不会对目前的高房价有一定的抑制作用？

　　对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，单位自建保障房，不可能对高房价有大的影响，因为这种房子毕竟数量有限。

　　陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源也持有类似的观点。他认为，无论是政府建的保障房，还是企事业单位自建保障房，由于数量有限，房源较少，覆盖面小，不会对西安的商品房价产生实质影响，只能缓解一部分低收入家庭的住房需求。

　　“西安属于消费刚性需求很强的城市，仅仅依靠单位自建保障房来抑制房价上涨，可能性微乎其微。”陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理朱林说，值得注意的是，影响商品房市场最重要的因素是供求关系，单位自建保障房的确会影响消费者对商品房的需求，但极少量的房源根本无法满足众多购房者的需求。所以即使有影响也仅仅只是在心理和预期层面而已。

　　一个值得注意的问题是：如何保证实施过程中的公正性？

　　李连源认为，保障房是为解决城镇低收入家庭住房需求而推出的一项政策性举措，目前覆盖面仅限于城镇职工和居民。对于企事业单位面向社会部分，同样马虎不得，都将以符合条件为基准，这一点非常明确。目前该政策细则还在完善，但关键在严控执行力。一个好的政策应有长期有效的监管机制、严格的审批程序，并有切实可行的实施办法。只有建立起严格的监管制度，让全社会共同监督，才能让真正符合条件的居民住上保障房。

　　易宪容提醒说，如果不进行规范和完善，肯定会造成新的不公。有实力拿地的单位毕竟是少数，如果只有少数单位、少数职工能够得到这种“福利房”，对更多的单位和职工就是不公平的。如果没有相关的细则和严格的监督途径，实施过程中产生的不公开、不公正行为，有可能比想象中的更严重。