调控成常态 2011将成为西安楼市变革新纪元

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　　2010年是楼市持续调控年。国十条、二套房、房产税、保障房、加息、限购令、还有西安的新政十六条，一个个调控利器在迷雾中试图左右楼市，压制楼市快速上涨，结果楼市依旧“我行我素”.而这些也让开发企业和购房者都以更平和更理性的目光看待了整个市场。于是大家更期待2011年的西安楼市？

　　2011年是房产稳健发展年  西安房价下降的可能性不大

　　持续调控的效应将在2011年逐渐显现，持币观望者增多，导致成交量不会大涨;因为投资和投机者较少，刚性需求主导，有效供给增加，所以房价会保特平稳。

　　西安是发展速度相对滞后、发展空间相对较大的西部地区二城市，国际化大都市建设提速，住房以刚性需求为主，投资和投机者较少，房价基本合理，较少泡沫成分，处于快速发展阶段。在相当一个时期内具有较大的发展空间和升值潜力。再加之通货膨胀、物价上涨等因素，故房价下降的可能性不大，但由于国家的持续调控会促使2011年西安楼市既不可能象2008平那样低迷，也可不能象2009~2010年那样火爆，将会呈现相对平稳和健康发展之态势。

　　调控层层加码 2011年西安楼市打折促销将会更加普遍

　　2011年楼市对开发商而言，整体上不容乐观，预计调控政策将层层加码, 央行进一步加息和回收流动性在所难免，银根将持续收紧，银行信贷、信托和股市融资等把关也将更加严格，限贷令、限购令难言放松。

　　这些最终可能会导致房企资金压力大增。为减缓这种压力，2011年楼市打折促销将会愈加普遍，房价上涨过快的势头将会进一步得到遏制，楼市调控效果也会逐步显现。

　　记者认为，对于开发商而言，无论楼市今年走向何方，产品才是硬道理。品质是取胜的关健，品牌是市场的法宝。要着眼于长远发展，超前规划，不要贪图短期利益。

　　城市的荣耀必将带来热点区域楼市提速 2011西安巨变

　　2011，西安即将发生影响中国甚至世界的巨变，楼市自然也在波及范围之内！世园会的召开，地铁的贯通，大明宫片区的兴起，城北客运站的投入使用，市政府新址正式投入使用以及曲江、高新两大楼市热点片区的不断扩张，沣渭新区建设提速。这些大事件必将带动周边区域楼市提速。

　　综合以上种种因素判断，2011年楼市可能会出现局部波动，但总体仍趋于稳定，不会大起大落，鉴于西安楼市后劲比较强，调控基本面短期难以改观，房价可能继续上涨，但上涨幅度可能较往年有所降低。而春节前的“新国八条”的出台更是给2011年楼市烙上了“调控”、“变革”的符号。

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