破解房价上涨之谜：地价攀升 推涨西安房价

　　春节前，长安区一宗地竞拍价超千万/亩，房子成本价将超过6000元/m 2

　　元月30日，就在楼市第三轮调控启动、新国八条正式实施的第三天，西安市长安区四宗土地均拍出了高价。万科、雅居乐、恒源煤电分别以433万/亩、520万/亩、622万/亩的均价拍得三宗土地。竞争最为激烈的最后一宗土地，最终以1072万/亩的高价被西安铁锋房地产拍得，这么高的地价再次引发了各界对西安楼市未来走势的担忧与思考。

　　■事件回放房企高价买进四宗地

　　元月30日，星期天，西安市吉祥路181号西安国土资源局一楼交易大厅，长安区四宗土地竞拍“激战犹酣”，吸引了包括万科、雅居乐、恒源煤电等多家本外埠开发商参与，高价爆收成了这场土地招投标竞拍最大的看点。

　　次日，西安市国土资源局网站挂出结果公示，万科、雅居乐、恒源煤电、西安铁锋成为当天竞拍的最大赢家。

　　其中，西安万科企业有限公司以7.36亿元竞得万科城北面169.8亩的宗地，每亩均价433万；四川雅居乐房地产开发有限公司以9.48亿元竞得第一块宗地西侧182.4亩的相邻宗地，每亩均价520万；陕西恒源煤电集团有限公司以6.15亿元竞得第二块宗地南面98.85亩的宗地，每亩均价622万；西安铁锋房地产开发集团有限公司则以3.81亿元竞得樱花广场西侧35.542亩的宗地，每亩均价高达1072万。“过程真是惊心动魄！”现场参与竞拍的某房企老总说。他告诉记者，最激烈的竞争发生在第四块宗地即樱花广场西侧宗地的竞拍上，经过现场22家开发商激烈角逐、137轮报价，最终的成交价显示每亩均价过千万。

　　很多参与竞拍的开发商都表示，这个成交价格已经远远超过了他们事先拟定的心理底价。这期间，现场拍卖师也在不断提醒，目前的报价已达高位，请谨慎投拍。但这一切都未能影响参与开发商的拿地热情。

　　一位参与竞拍的本地房企老总在他的工作日志中这样写道：“看来还是我们的准备工作不足，在行业内的竞争力亟待加强，这就要求我们要更有效率，预测市场的能力更强。”

　　■各方热议西安房价继续冲高？

　　记者第一时间将此消息发至新浪微博，短短时间引来众多博友“围观”，评论、转发累计超过百条，看到西安市长安区的地价飙升、每亩均价已超过一千万元，纷纷表示震惊！也引发了市民对于西安未来房价走势的大讨论。“长安竟然出现这样的地价，是否暗示城区的房价坚挺依然？”网友张培毅迅速回应。网友“萢萢快跑”则表示担忧：“这地方盖起来得卖多少钱一平米，才不亏本啊？”“这么高的地价相当于兴奋剂，能给予投资客极大的信心。它虽然不能代表区域未来整体的成长性，但是，这给出了一个明显的信号。西安房价（普通住宅整体成交均价），上了8000元再讨论是否坚挺吧！”网友AN_TOWN如此评论。

　　与微博上网友们热烈讨论一样，这次事件也给业界很大震动。南郊一楼盘项目营销总监认为，从目前情况来说，西安住宅均价未过七千，长安区住宅均价在五六千，还不算太高，但地价却已越来越高，这从另外一方面印证和带动西安的房价又将开始新一轮的快速飙升，很有可能催生预测中的西安房价过万元时代加快到来。

　　业内人士给记者算了一笔账，以土地用途为居住和商业用地的樱花广场西侧宗地为例，其楼面地价已达到3712元，再加上建安成本、配套费用、税费等，将来每平米的成本会超过6000元，可以保守地估计一下，两年后长安区的黄金地段，房子均价应该能涨到多少。

　　■专家分析开发商热情不减 但须警惕风险

　　记者了解到，去年万科城进入长安区以后，对该区域房价拉升作用明显。目前万科城均价在7500元左右，雅居乐均价在7300元左右，很多开发商都表示看好这个区域的房价，“预期8000-8500元市场均价应该是能接受的。”某外埠房企的营销策划员这样说。

　　虽然业内专家对西安乃至长安区黄金地段未来的规划发展十分看好，但针对拿地成本越来越高，地产评论人士也在提醒开发商警惕风险。

　　创典全程董事王延军认为，敢于竞拍，说明开发商对未来充满了信心，没有动摇，所以说在这个城市经济极速发展的大背景下，指望西安房价下降的预期是不现实的。

　　具体到长安区樱花广场宗地高价拍出，西安美城机构总经理汪魏表示，这跟这块地面积较小、总价低、竞争者多、开发商手头资金面宽裕有关系，两三年后，长安区这一地段的商业每平米均价到1万5千元也不足为奇。

　　在市场预测1月CPI很有可能破5%、西安版新国八条即将出台之前，长安区四宗土地拍出高价这一事件，地产评论人李连源称，这与国家控制房价过快上涨的主题是相背离的，拿地成本越来越高，高地价涌现，房价怎么下得来？从另一方面来说，开发商拿地成本太高，其开发风险不可忽视。他提醒说，这个情形好比2007年，许多开发企业拼命拿地，结果遭遇2008年的金融危机，面临资金的困境一样，值得警惕。