经济观察：中国采取综合措施力促楼市"退烧"

　　3月2日电　走出广州地铁龙归站，所见是刚开出油菜花的农田、头顶不时掠过的飞机、一条并不发达的乡镇商业街，还有一排肤色黝黑的“摩的”司机。“去龙归城干嘛?那还是一片工地。”载着记者的这位司机问道。

　　位于广州北部郊区靠近白云机场、距市中心50分钟地铁车程后还要转10分钟“摩的”的龙归城，是广州市目前在建的最大规模保障房项目，计划建设1.2万套。春节刚过，大量工人还没有上班，一辆辆推土机、卡车停在路边。

　　“摩的”司机担心自己的工作可能不会长久，工地的展板上写着：规划地铁十四号线专设龙归城站。这意味着新的公交系统可直达社区，人们无需接驳。这个以公租房为主的小区内还将建设医疗、教育、文化、金融、餐饮、市场等各项配套设施。

　　同样在白云区，金沙洲保障房社区已经有数千户居民入住。63岁的卢玉祥一家五口此前一直住在水泥板房里，2009年9月以每平米4000多元的价格搬进经济适用房。“小区规划好，生活交通都很方便。我们很幸运。”她说。

　　根据广州房产中介的平均报价，金沙洲附近的商品房价格已达每平米13000元，而龙归城周边近千元的房租报价也远高于公租房房租的预期。

　　中国的保障性住房体系大致由经济适用房、公租房、廉租房等部分构成。售价较低的经适房受到欢迎，但在推行过程中曾出现申购人身份不实、倒买倒卖等问题，饱受舆论争议。为保障公平，防止保障房流向市场，未来保障房建设将以公租房等出租型为主，并配合棚户区的改造，形成新的构成体系。

　　中国拥有世界上最多的人口，但宜居的土地资源相对匮乏。据调查，中国人的人均住房面积已从1998年的17平方米增至去年的33平方米，家庭自有住房率高达80%。

　　但高速的城镇化进程仍带来大量住房需求，使供需严重失衡。由于供应短缺，在中国能够住上保障房是值得羡慕的。不少收入“夹心层”处在既买不起商品房，又不够资格申请保障房的尴尬境地。

　　在百度网站发起的一项投票近10万次的网络调查中，表示目前房价已经承受不起、1年之内不会购置房产的达63.7%，认为全国房价还会继续上涨的比例高达66.8%。

　　去年以来，中国政府连续出台一系列调控楼市措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。权威部门的监测显示，一些城市房价过快上涨的势头得到初步遏制，但主要城市房价未见明显回落。去年四季度一些地区房价又出现抬头。