郁亮：万科今年没有再融资计划 继续参建保障房

　　3月8日，万科(000002)总裁郁亮表示，今年万科没有资本市场再融资计划，万科已经连续四年没有在资本市场增发融资。未来公司将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的策略，并继续参与保障房建设。

　　继续参建保障房

　　面对严厉的房地产调控政策，郁亮指出，万科从2008年开始就实施积极的定价策略，2010年开始按照“新盘开盘首月完成销售60%”的标准制定市场上可以接受的价格。虽然2010年新开工面积达到1248万平方米，但有一部分已经在2010年售出。

　　“十二五”期间，我国保障房建设将全面井喷。根据规划，未来5年我国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%-8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。显然，未来开发商将有更多机会参与到保障房的建设中。

　　对于万科参加保障房建设的计划，郁亮表示，万科已经在北京、上海、深圳和南京等城市参与保障房建设，在南京参与建设的一个保障房项目超过百万平米。万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，其原则是在不影响股东利益的情况下参与，不影响股东利益主要指不亏钱，甚至只有一块钱利润就够了。“未来政府在制度设计上能够使保障房可以持续运营的话，万科愿意尝试，但目前公司还没有找到合适的运营方案。”

　　拿地政策持续稳健

　　年报显示，万科2010年分配方案为每10股派1元，郁亮认为，万科的分红派息政策一直是连贯和持续的，2010年的分红派息率是16%左右，比2009年有所提高，希望通过未来两三年的努力，稳定在20%的派息水平上，给投资者形成一个稳定的预期。

　　2010年末万科有168亿的短期借款和一年到期的负债，相对于目前持有的378亿元现金，财务状况比较稳健。郁亮表示，今年万科会更加注重现金流的管理，会通过合作来获取更多的项目，和各类资源的所有者进行合作。虽然万科目前现金比较充裕，万科会一直坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的策略，只需要有两到三年开发的土地储备就够了。现在万科的土地储备大约够两年，不够三年，今年将精打细算，精挑细选地获取合适的项目资源。

　　目前全国已有多个城市出台“限购令”，楼市调控政策正逐步传导到土地市场，开发商对于拿地的态度已经从2010年的火爆转为冷静。从近期成交的土地价格来看，土地成交溢价率正出现明显下降。与此同时，有关部门对开发商囤地的打击力度并没有放松，地产商依靠囤地坐等土地价格飙升从而获取收益的模式已经改变。

　　相关数据显示，2月全国土地市场出让面积同比下降超过四成，平均成交楼面价格下跌了约25%。其中，住宅用地的成交面积同比下跌超过五成，楼面地价同比下跌了约15%。

　　业内人士指出，目前逐步收紧的资金面以及房地产成交的压力，正迫使开发商加快开发速度和周转力度。万科继续坚持的稳健拿地政策正反映出目前开发商对政策调控的应对。