厉以宁建议二手房限购改限售 部分地产专家质疑

　　据经济之声《央广财经观察》报道，全国政协常委、著名经济学家厉以宁建议在房价调控上限购改限售，就是改限制购买为对二手房的销售进行限制，调控房价为什么要对二手房销售进行限制?限制二手房销售真的能抑制住房地产投机吗?从国外的经验来看，限售的效果到底如何呢?

　　经济之声特约观察员，资深房地产专家韩世同研究员做如下评论。

　　主持人：您觉得怎样通过限购和限售，达到大家住房改善的目的?

　　韩世同：厉先生讲的限售我们在某个程度上已经开始实行，比方说我们现在在五年内，要是转让新购房的话要征5.5%的税，这个税其实比较高了。这里面只是多设几个门槛，比如说一年是多少，二年是多少，三年是多少，基本上就可以达到厉先生说的状况。

　　但是有一个情况，就是厉先生举的例子，因为新加坡的保障性住房就是祖屋占到百分之八十几，实际上他的商品房只占了不到20%的比例，我不知道厉先生讲的是商品房还是保障性住房，我们的保障性住房也是严格限售的。但是我们现在的限购实际上并不是要剥夺公民购买房的权利，只是剥夺部分少数公民拥有三套以上住房的权利，那么我觉得这个应该还是合理的。就像厉先生讲的例子，孩子到了18岁又可以买两套了，一个家庭父母可以买两套，中年人又可以买两套，年轻人长到成年人又可以买两套，差不多一个大家庭可以买6套，我觉得目前这个限购并不是禁购，而且北京在对外来的购房上面设槛设的高了一些，引起了社会上的反响比较大。但是就这个购房来讲，适当的限制就是保证合理的自住，改善合理的投资需求我认为是适当的，但对不合理的多套持有的投资，就是三套以上的，我觉得这个限制是必须的。而且还应该形成一个长期的政策。

　　主持人：您觉得现在的限购政策对于改变现在的状况来说，是起到一定的作用。厉先生也谈到一点，限购作为短期政策可以，但长期不行，您怎么看待短期和长期?

　　韩世同：目前我们这个市场可能还过渡依赖于大量的投资，因为房价很高，实际上很多你即使不限购，现在的那些刚性需求也买不起房，你不让他限购，实际上他已经被限购了。我觉得在目前高房价的情况下，的确是不得以才采取这样的政策;等到若干年之后，我们的保障性住房发展起来了，完全解除了对商品房的限购，这个也问题不大。但是作为目前短期内要不做适当的限购的话，少数的有钱人可以把所有新增的住房全部买光，而改善型的和刚性需求的这些人他们就买不到房子，这样的话反而是造成了不合理的现象。

　　主持人：所以您认为现阶段通过限购的方式是抑制房价的一个必然选择?

　　韩世同：也是不得已的选择，但是如果调整好的话，形成一个长期的政策，我认为还是能够保障合理的投资和自主改善需求的。

　　主持人：但是有一位网友的提到，限售也并不能够解决问题，限售后可能炒房者也会把房子囤在手里继续炒。他认为应该把限购、限售再加上房产保有税这三个阶段结合起来才能够挤掉房产的泡沫，您怎么看这位网友的观点?

　　韩世同：我们现在的国八条，不光有这三条，还包括有更多的，包括在土地供应增加、保障性房加大、包括制定房价控制目标等等，这是很系统、很全面的，我觉得目前这个政策关键还在执行和落实。当然我们还要加快保障性住房的建设进度，但是一下子建的太快，资金、土地得不到落实的话，就不能够达到我们预想的目标。