2011年新一轮房地产价格调控 还请严厉下去

　　2011年新近一轮房地产调控，也许正面临再次失效的风险，有重蹈去年4月第一轮调控覆辙的可能。眼下的情形和去年五六月类似，媒体开始大面积报道楼市成交量暴跌，调控成果似乎立竿见影。在一片量能急剧萎缩的氛围中，不排除动摇或者放松方才执行不到两个月新政的可能。

　　近期，国务院派出八个调查组，分赴全国各地进行楼市调控效果摸底。一般来说，政策执行效果至少要等到半年到一年之后，才会产生明显效果。现在就急于探寻调控效果，一定程度上说明本轮楼市新政执行效果十分不好，中央政府未雨绸缪，希望及早做出应对，防止政策被再度架空。尽管国务院已经意识到这一点，但是政策执行力，已经持续多年艰难，这次能够做到例外吗?

　　而且，相关利益代言人已经开始试图混淆视听，游说调控政策转向的迹象开始显露。这与去年下半年调控胶着期如出一辙。日前，中国房地产业协会副会长顾云昌放言，现在只有80后毕业生和农民工这两种人对房价的抱怨最大，而实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。如此荒诞不经的言论，虽然看起来不值得与之论辩，但若是这种想法成为主流，甚至影响到决策层，那么最终的危害就十分巨大。既然房价只影响这么一小群人，那房地产调控还有必要吗?

　　中国房地产市场繁荣到今天，房价早已不是是否存在泡沫，该涨还是该跌的问题了。我们不妨再做一个大胆的假设，纵使有这么一天，按照前几年的房价泡沫堆积速度，连80后和农民工群体都成为有房群体，全民都能享受房地产增值所带来的财产性收入，每个人都能在房价的击鼓传花中笑逐颜开，但是，急速泡沫化，这一切对于中国经济意味着什么?

　　其实，不难发现，随着房地产近几年的超级繁荣，已经让中国经济的所有领域深陷其中，上世纪二三十年代和90年代后期，不少人无比自豪的“实业雄心”早已经消失殆尽。现在的社会氛围，也被浮躁的投机氛围所掩盖，随处可见的房价飙涨，买套房仅仅几年就得数十万、数百万回报的“神话”，恁谁的实业之心，理想之神，也会不禁荡漾。

　　无数的历史和现实证明，房地产泡沫是这个世界上最邪恶的泡沫，其对整体宏观经济难以产生实质性的推动和发展，更多是增加着虚幻的GDP规模，并不断绑架一个国家的金融系统和大部分产业。不像互联网泡沫，一定程度上推动了整体经济的高速发展，也使人类科技达到了一个前所未有的高度，更为难能可贵的是使全世界信息交流成为可能。而房地产泡沫所带来的经济效益远远小于泡沫破灭所造成的损失。现今，这个泡沫已膨胀到让包括知识分子、公务员和受过高等教育的精英阶层在内的中产阶层，都成为事实上“买不起房”的群体。

　　从这个角度来说，尽管房地产调控经常被质疑为“空调”，以限购限贷为主的强力调控，有行政干预过度的嫌疑，甚至被斥之为反市场化，但这一切总比无所作为要高尚一些。况且，中国房地产本身就不能称之为完整意义上的市场化。如果真到了什么都放任不管，那到时候中国的超级经济泡沫，只会让我们付出比日本当年还要惨痛的代价。

　　所以，本轮严厉的调控政策，请无论如何要一以贯之地至少执行个两三年，直至房价回归到本应合理的区间，“挤泡沫”是中国房地产必须要面对的议题。早做比晚做好。