西安限购令下房价未涨 购房好时机即将凸显

　　“西安的房价可以被限购打压下来吗，什么时候买房才是最佳时机”，这是目前市民讨论最多的问题。从市场角度来看，限购令目前造成了市场成交量严重萎缩，很多购房者希望最终能使房价下调。对于西安楼市近期走势，大家的观点不尽相同。

　　开发商看好后市暂无降价计划

　　记者来到大寨路一项目售楼部，询问近期的市场情况，置业顾问小宋说道：“我们项目最近的到访量是以前的五分之一还不到，每天来上班的置业顾问比到案场看房的客户还要多。这种情况下，公司加大了优惠促销的力度，从以前的优惠1个点，到现在的优惠3个点，算是小幅让利了，但是销售局面没什么改观。”

　　是否开发商普遍都持这种看法?记者与多位业内人士进行了交流。“最近市场不太好，我们只能在宣传和促销上再想想办法。如果直接降价，对买过的业主肯定不好交代。我们项目只剩下最后一批房源，主要销售目标已完成，现在降价对我们来说是下下策，同行里都很避讳这样做，尤其是哪家带头降价。我们很关心调控能执行多久，剩下的就是耐心等待后市能好转。”长安区一项目的营销总监这样认为。

　　涨或不涨取决于具体产品

　　近日走访发现，在限购之下，新商品房市场总体价格情况稳定，但是部分知名品牌二手住宅价格还在悄然涨价。记者在玛雅房屋见到，白桦林居一套144平方米的住宅卖到了121万的高价，买卖双方对于成交价格都较为满意，正在办理相关手续。置业顾问小张介绍，8400元成交单价甚至高于同区域内一些新商品房的价格。优质地段知名品牌的二手房源一般会很稀缺，因为一些资金雄厚的外地人有安家西安的需求，他们注重生活品质，也愿意在这方面花大价钱，所以此类住宅价格还有上涨的趋势。但从二手房交易总体市场行情来说很淡，这种逆市涨价的例子很少。

　　调控期或许是购房好时机

　　“出台限购令是国家要下决心，采取有力措施，抑制房价过快增长，防止有钱人炒作房产造成房价上涨过快。限购令出台后，房价会保持在相对稳定价位。至于未来是涨是跌，个人觉得大可不必预测，因为有刚性需求的人，就是房子再涨价也会买，完全取决于自己的实际需求，一味地在乎房价的走势反而会破坏自己原有的置业计划。”市民王平是这样认为的，他的观点就是买房取决于需求，应该按照既定计划进行。

　　针对调控期内的购房时机问题，业内人士周先生认为：“近期受限购等调控政策影响，房价未涨趋于稳定。近期市场很淡，属于买方市场，购房者不但可以利用这段时间从容地选择合适的楼盘，还能享受开发商针对淡季给予的特别优惠。如果是投资型购房，建议继续观望，等市场有明显回暖趋势再出手，这样可以增加资金的投资回报率。但是总体来看，伴随着CPI持续上涨、西安的国际化大都市建设、世园会和地铁开通等利好消息，尽管有调控政策，西安房价近期大幅下调的可能很小，预计下半年房价会有上涨的趋势。”