刚性需求 是否能够真正撑起西安的庞大楼市

　　最新消息，2月份西安商品房销量环比跌11.92%。这对于近期有置业意向的购房者而言是一个好消息，大家都期望着销量的降低最终促使房价下降。当前市场条件下，埋藏在每个购房者内心的底牌都一样，期望用时间换实惠，大量需求屯兵观望，等待着开发商扛不住。但市场永远是在博弈中的，谁又能知道开发商是否也是在等待，等待政策影响减弱，购房需求再次入市。

　　媒体报道会坚定很多人的意志，事情正在朝着自己希望的方向逐步推进。但媒体报道就真的能反映楼市的真实运行吗?关于楼市，关于房价，舆论的力量似乎总是被过度放大，在毫无市场经验的购房者眼中，楼市刚刚上扬，就会被理解为上扬，一个小小的波动，又会被理解为“拐点”。但殊不知楼市运行有其自身的规律，正常的市场不可能一直持续上涨，更不可能一直持续低谷，而是像股票一样，呈曲线式发展，将正常的波动定义为“拐点”，难免失之简单和极端。

　　进一步讲，从当前市场环境来看，“限购令”确实将一部分需求限制在市场之外，会导致市场需求的减少，这一政策的动因是抑制投机、投资，限制房价过快上涨，保护刚需利益。毫无疑问，与供应相比，需求太多了，供不应求才促使了房价的快速上涨。那么试问，投资性的房产最终又会由谁来买单?长远来看，答案当然是由有住房需求的购房者买单，当所有需求被满足，供应失效，投资自然就不会存在。而就当前来看，投资旺盛的主要原因还是市场仍有庞大的需求，而且刚性需求无疑仍是所有需求的最有力支撑。

　　因此，现在谈论“刚需能否撑起庞大的楼市”这一话题，仍然为时过早，无论从目前西安房地产发展的现状还是西安城市化发展的进程来看，西安楼市的刚性需求都远远未被满足。政策的出台只是用行政手段让需求逐步释放，而不是爆发性释放，让市场稳步发展。