西安“限购令”政策下 楼市呈现三个主要亮点

　　限购令下楼市显现三大亮点

　　“在史无前例的楼市调控政策的影响下，西安市房地产大部分项目及区域表现低迷，但采访中记者也发现，一些50年产权的商住型公寓、城改项目及西安市周边不在限购范围的区域不冷反热，成为当下楼市较为明显的三个亮点。

　　非限购房关注度走高

　　限购令后，西安市各个区域的楼市普遍受到不同程度的影响，但是相反，诸如高陵、蓝田等不在限购范围内的区域楼市却由于政策松动受到本区域和部分西安市民的特别关注。记者采访中随机对10位消费者进行调查，其中有3人表示不去西安市周边区域购房，3人表示老家在周边可以考虑，另有2人表示若房价很具诱惑在北郊工作可以考虑，还有2人表示可以选择周边区域房产做投资。

　　尚美佳中国全力行市场研究中心总监王鹏告诉记者，限购令和西安市整体框架的拉大都促使西安市周边区域楼盘关注度走高，这也是大势所趋。

　　50年产权商住房走俏

　　据了解，在限购令细则中对于商住型公寓一直没有明确表态，有关部门在解答这方面疑问时也模棱两可，致使商住型公寓成为限购令后最“占便宜”的一种产品，部分受限购令约束没法多次置业的消费者便将目光锁定商住公寓。

　　记者在城内及西高新部分商住型公寓采访时发现，相较与普通商品房上客量明显减少的状况，商住型公寓却格外受消费者青睐。高新某公寓营销负责人告诉记者，目前西安市场的公寓价格每平方米都在1万元左右，相比于商铺、写字楼、别墅等投资型产品，公寓面积一般小、总价低，很适合当下投资，所以很受青睐，他们的项目目前所剩房源不多，从每天10—15组的上客量来看，4月底前清盘希望很大。

　　城改项目市场走热

　　采访中记者还发现一个特殊的现象，城改项目成了楼市销售中很受追捧的热点产品，尤其是距离城市中心近，或者周围教育、交通、医疗、商业等配套齐全的城改项目更加受宠。西北大学附近某项目置业顾问告诉记者，由于城改项目手续报批期限较长，目前市场上大部分城改项目基本上都会在证件不全的情况下提前预售，一个是城改项目的价格比商品房略占优势，加之证件办理期限长可以躲避限购令期限，好多消费者“等得起”，这些因素都促使城改项目成了当下楼市的香饽饽。

　　尚美佳中国全力行市场研究中心总监王鹏则提醒广大消费者，在选择城改项目时一定要将其和小产权房区分开，据他讲，目前西安市三桥附近、城东纺织城沿线等小产权房特别多，这些小产权房占用的是农村集体土地，不可能进行网签，村上有可能给购买者发"村证"，但不受法律保护，一旦政府开始集中整治，将会面临拆除的境地;另外，因为小产权房不交城市配套费，业主入住后很可能面临电、气不通的局面，给日后的正常生活造成很大的障碍，所以消费者购买时一定要确认这些项目是否在政府公布的合法改造项目范围内再做决定。