专家评西安楼市 真正意义上没有出现房价下跌

　　西安限购政策出台近两个月，在此期间政策调控频频，买方和卖方都表现得比较谨慎。随着住博会的开幕，拉动了购房者的热情，房企优惠更是有增无减。西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示，上周西安普通住宅市场成交1129套，一周增加123套，环比上涨7.45%。不在限购之列的商业地产迎来“春天”。

　　上周房屋成交增加123套

　　纵观限购后楼市的销量，限购后的两周，普通住宅周成交量由近40万平米直线下滑至2万平米，缩水程度极为严重。而在之后的几周，市场销量相对趋于稳定，基本维持在周均成交10万平米左右。而上周，西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示，普通住宅市场成交1129套，较前一周增加123套;成交面积为11784平方米，环比上涨7.45%。就在住宅市场持续低迷的情况下，许多原本要推住宅的开发商转而先推商业地产，纷纷打出了“不限购”招牌，其侧重点逐渐向商业地产倾斜。记者从西安房地产信息网数据研究中心对限购令出台前后5周的数据分析中了解到，前后5周商业物业成交量上扬趋势明显，增幅为73.73%。不在限购范围内的商业物业却借势迎来了一个“小阳春”。

　　促销力度加大

　　在限购近两月的时期，楼市博弈趋于白热化。开发商开始调整其营销策略，楼市打折、加大促销力度仍是开发商的主题。据了解，汇林华城目前有150套可售房源，推出一次性94折、按揭99折优惠;捷瑞集团联合800J感恩回馈新老客户，单套总价最高优惠15万，两房：3000抵20000，三房：3000抵60000，交3000元诚意金携800J蓝钻卡即可获赠世园会大礼包(世园会门票2张，世园会吉祥物1个)。

　　记者从西安房地产信息网数据研究中心的统计数据中看到，本周西安商品房供应套数为63720套，较上周仅增加4122套。其中城东因为世园会的召开，部分楼盘推出新房源，增加了3451套，增幅相对较大。

　　房价短期内不会下跌

　　西安房地产信息中心的专家分析认为，西安限购令出台已近2个月，市场销量一直是处于一种低迷的态势。与此同时，4月6日央行的加息，再次给了那些资金原本就处于收紧状态的中小型房企又一记重拳。

　　就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择，真正意义上的房价下跌仍未出现。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但房价下跌在短期内不会呈现。