开发商将从主动降价演变为被迫降价 换取成交量

　　楼市调控政策近期频出，已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后，国家发展改革委有关负责人日前公开表示，发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定，并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。接受《经济参考报》采访的专家认为，尽管目前多数的房地产开发商还在扛价不降，但在成交量持续低位徘徊、政策步步趋紧的情况下，开发商将从主动降价演变为被迫降价，进而换取成交量。

　　“目前高层的表态是一致的，即楼市调控不动摇、力度不放松，因此后续政策放松的可能性不大。”中国房地产学会副会长陈国强说。北京中原地产张大伟认为，限购、限贷、加税、增供等政策正叠加作用于楼市，国务院督查组完成调研后近期应该会有一个表态，不排除对房价进行新一轮限制的可能。他预计，二季度深化调控的措施还将次第出台。

　　房市政策的持续加压，已经在楼市的“量价对比”上有所体现。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原监测，上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。分城市看，北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成，上海、广州由于去年同期成交较为平稳，上周恢复至去年同期的8成左右。另据上海统计局25日发布的数据，上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年来同期成交量平均值的50%左右。与此同时，二手住宅成交量也持续低迷。中原监测的5大城市中，上周，上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平。

　　在成交低迷的同时，各地楼市的成交价格也呈现出停涨回落和进一步松动的迹象。据亚豪机构统计显示，北京4月前26天商品住宅成交均价为22357元/平米，同比去年同期下降了2 .6%。另据中原监测的5大城市中，二手挂牌价格出现明显松动，上周五大城市二手挂牌盘源中价格下降的比重均接近或超过50%。

　　这些数据显示，虽然楼市僵局尚未打破，但各方的心态正悄然发生变化。中原集团研究董事程澐介绍说，卖房业主已不再像此前那么强硬，下调价格房源的比例开始增加。记者了解到，目前北京二手房业主对房价的预期已开始出现变化，降价的意愿增加，部分区域成交价呈现下降。