首付“加价”莫顾此失彼调控要考虑周全才好

2011年05月25日 08:04 来源：西安日报

　　近日，中国银监会办公厅副主任杨少俊对于浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

　　在西安，农行已经开始放话至少三成;中国银行、农行、工行等均已取消首套房的利率优惠，按基准利率执行。种种迹象表明，西安首付“加价”也已经进入缓冲期。在这场“加价”风波里，银行、开发商、购房者，到底伤了谁?

　　银行显然是无虑此事的，按揭的人虽少了，但如果首付调到50%，即便按揭量下降一半，依然与原先的放款数额相差不大，年度放款任务不会受到太大影响。实际上开发商也是受益人。因为在缓冲期内，开发商针对原本持币观望的刚需购房者进行舆论攻势，使其害怕调高首付后，自己又买不起，只能狠下决心，掏钱购买，这就使得本来资金链周转困难的开发商短时间内便可立即获得不少的回款。即便是真正开始影响，开发商也已经具备了大量回款资金，以应对进一步的调控。西安易某策略总经理窦化仑表示，“向首次置业者‘开刀’，将那些原本能靠自己力量改善住房条件的人，再次推到买不起房的行列中去，最终会让房地产市场形势更趋复杂化，显然伤了刚需。”

　　从长远看，建设西安国际化大都市的步伐快速前进，必定推动住房需求持续增加，这是房产调控绕不过的一道坎儿。为此，一切调控安排，都需尽量考虑周全，不可顾此失彼。

责任编辑：李玮玮

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