聂梅生:养老地产回报率约15% 未来或出现井喷
2011年06月19日 09:28
来源：财经网
6月17日，全国工商联房地产商会会长聂梅生称，中国养老产业未来将占房地产市场的3-5%，回报率起码在15%上下。10年之内养老地产或出现“井喷”。
聂梅生在今日举行的全国工商联房地产商会2011年夏季年会阐述了以上观点，她认为，在未来的10年，中国60岁以上的人口将到2.43亿，占总人口比重将达到18%。在2011-2020年这个阶段，中国整个福利保障、福利水平会不断提高。到2020年老年住宅将会成为消费主题，现在40-50岁的中年人，再过10年也将是支撑老年产业的主流。因此，预计10年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年10%的增长水平。
聂梅生提出养老地产的回报率起码在15%上下。她说道：“按照10%来测算，2010年需要投入16000亿，月租金以4200块钱一个月来租，每套年租金大概是5万元，这样算投入和产出的话，占未来房地产市场的3-5%，回报率起码在15%上下。”
目前中国绿色养老住区示范项目已经建成、在建、待建的养老住区，已经达到15家。
目前上市房企也积极参与养老地产的运作中，中国最大的住宅开发商——万科(000002.SZ)在北京房山打造的“活跃长者之家”也是养老地产中的一种形态。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆先生曾对外表示，“房地产在‘十二五’还有很大发展，但到了‘十四五’时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。”
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