楼市发展有望进入西咸时代：惊现楼市新商机

　　前几年咸阳某开发商一句“世纪大道向西看”的广告语让一大批购房者对世纪大道版块趋之若骛，那时这个区域根本谈不上配套。但越是落后的区域，就越具有巨大的升值潜力和发展前景。如今，当人们还将眼光停留在高新、曲江、浐灞、大明宫等楼市销售热点区域的时候，“国家级新区”——西咸新区正式诞生的消息传来，使得西咸版块的楼市再次进入大家的视野。业内人士分析，西咸新区的启航，势必在给大西安注入新鲜活力的同时，更给西安楼市带来新的发展契机和巨大空间。

　　西咸再现聚集效应

　　十年磨一剑，第四个“国家级新区”——西咸新区呼之欲出。按照规划，西咸新区将建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。并由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破以往由行政区划所致的“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。通过在西安、咸阳主城核心区外围建设城市组团，构建大都市“核心区+城市组团+外围组团”的发展格局。

　　西咸新区的诞生不仅强势聚焦了人们对于这个区域发展的目光，更将拉动西安房地产迅速向西集结，西咸新区房地产开发再次成了很多人茶余饭后的又一热点话题。

　　“以前，西安市民拥有住在南郊‘文教区’和北郊‘新城区’的置业习惯，但是目前这两个区域的发展已经饱和，且地价也因寸金寸土的地理位置而不断攀升，房价一直持续“高位”运行，给地产开发带来难度。这个时候，“东望浐灞 宜居西咸”的生活导向正成为购房置业的一种趋势。”西安某地产负责人说。

　　价值洼地引知名房企进驻

　　近年来，西咸板块一直是西安地产市场的焦点所在，大批国内地产巨鳄早已纷纷在此抢滩。从2009年开始，这个版块就聚集了如泰盈奥林匹克花园、蓝郡国际公寓、怡水花园、华宇凤凰城、金泰丝路花城、先河国际社区、西西安小镇、华府御园、亿龙·金河湾、宇宏·健康花城等大盘争相入市。这些项目在西咸楼市都颇具影响力，凭借着良好的品牌和高品质的住宅产品，成为区域地产板块的佼佼者，备受购房者热捧。

　　随着西咸新区正式诞生，越来越多的品质大盘将会云集于此，西咸新区未来的发展已经成为开发商和购房者关注的热点。据记者了解，目前西咸区域的均价普遍位于4600—6000元/平方米之间。从开发企业进驻世纪大道开始，区域住宅均价便从3000元/平方米上涨到5200元/平方米，有的项目价格也突破了6000元/平方米。预计3—5年内，西咸新区各种名盘、大盘将会相继登场，西咸人居将按照规划要求被推到了一个崭新的高度，与此同时，该区域未来房价必然会有更大幅度的提升。

　　怡水花园副总经理张兵谈及西咸新区发展潜力时说，“从未来西咸新区的基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划，以及目前城南、城北区域的发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来西安楼市主战场将从城南、城北转战城西、城东，特别是西咸新区。西咸新区有望力拔头筹，成为国际化大都市的热点开发区域。”

　　楼市发展有望进入西咸时代

　　据相关统计显示，2009年西咸新区区内人口51.4万人(其中沣渭新区25.9万人，泾渭新区25.5万人)，城镇化水平24.3%，生产总值130亿元。《西咸新区总体规划(2010年—2020年)》最终确定西咸新区人口规模为近期120万人，远期185万人(其中泾渭新区85万人，沣渭新区100万人)。 人口的不断增加，国际化水平的不断推进，西咸新区将在吸引本地人入住的同时，更多吸纳外地人，甚至外国人在这里定居。

　　综观历史，城市的发展均是各行各业蓬勃发展的原动力，房地产也不例外。一直以来，保持与城市发展的同步，城市竞争力和影响力的每一次提升都会撬动楼市快速发展。西咸新区的诞生，西咸楼市也势必为增添了强劲的动力，可以预见，这里未来的发展可以比肩滨海、浦东、两江等新区。

　　“鉴于浦东和滨海的榜样效应，现在已经有很多人看好西咸新区。他的诞生也将让西安大都市的梦想照进现实，从此开启楼市发展的西咸时代。随着西安国际化大都市建设新引擎西咸新区的成立，西安将高速进入国际化都市。”蓝郡国际总经理屈养斌分析认为。