楼市调控频出 西安住房定位趋向普通购房者

　　近来楼市调控政策频出，本月20号刚刚上调了存款准备金率，仍有专家预言将会在下个月进行本年度的新一次加息，限购、商品房明码标价、央行加息以及加大保障房建设等等，出台一系列政策的目的不外乎调控房价、维持楼市稳定以及让平民老百姓安居。在最严厉的调控氛围中，人们开始重新审视楼市的功能定位，对高房价进行反思。业界专家指出，调控的短期目标是促使房价理性回调，让普通百姓买得起房，长期看是要促成楼市“转型”，让市场始终围绕普通购房者的需求定位。

　　西安楼市一直是一个刚需为主的市场，刚需购房者多为普通购房者。即使投机盛行，开发商和投资者们皆大欢喜，也只能是不断吹大楼市泡沫。但泡沫迟早有破裂的时候，业界众多专家一直担心和警示这种风险，而调控无疑能变房价“硬着陆”为“软着陆”。在周末看房团活动中，网友徐先生称自己几个月来想为自己选择一套400平米的大房子，徐先生表示，“这是我第一次买房，买的大点以后亲戚朋友来了也都可以住进去。”搜房网工作人员随即采访徐先生得知，除了别墅，他在西安没有看到自己想要这么大面积的优质房。徐先生继续介绍，“别墅太贵了，我就想买个大的住宅，可是一直没有合适的。在西安100平米左右的房子很常见，400平的还真是少见。”

　　近期西安楼市普通公寓走俏，连万科也推出10多平米的小型公寓。随西安城市化进程加快，加之每年的毕业生批量进入社会，年轻人扎堆省会西安，相对于商品房和写字楼，公寓更加实用和便宜，这成为热爱自由的小年轻的首选，迎合未来主战场——青年人的现代消费习惯。

　　西安大力支持保障房建设，这又再次回归到普通大众的定位。从市场的本身规律来看，高房价也会慢慢地向普通购房者的购买力靠拢。我省的房地产市场前景仍然广阔，随着大量人口入城，刚性需求还将继续扩大，人多地少、房少是长期趋势，对楼市的长期发展构成了需求支撑。但是当前购房者浓重的观望情绪，反映高房价下与住房需求的偏离。长期来看，楼市调控也应该“回到原点”，服务于普通购房者。