央行再次加息 金融投资专家：房地产滞销蔓延

　　7月7日，央行再次加息。至此存款准备金率达到了21.5%的历史高位，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%，五年期以上的贷款利率达到7.05%，房贷利率升至近10年来的最高水平。

　　这次加息，尽管并非冲着房地产调控而来，其目的主要是为了打击通货膨胀、降低负利率，但无疑将部分增强资金回流银行的吸引力，通过直接加大贷款的资金成本既影响通胀预期，更将与房地产调控政策等宏观调控政策效果叠加，直接影响房地产市场预期，影响市场参与各方的心理及其行为，而这种影响要大于加息本身。

　　从去年4月开始，中央政府开始了新一轮房地产调控。今年初，调控进一步加码。今年以来，自住性需求纷纷持续观望乃至弃购，投资投机性新增需求基本被逐出市场，全国性市场持续低迷，成交持续大幅下跌，不少地区

　　房价已开始下降，虽然迄今为止房价下降幅度不是太大。

　　在一线城市，成交持续大幅下降，房价也已下降，直接或变相降价销售的楼盘越来越多。北京、上海、广州、深圳等地成交量均大幅度下滑，成交均价也出现下跌。不少二、三线城市甚至更小的城市，市场更是低迷，不少楼盘一直零成交。

　　事实说明，房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场。而且，新增供应正不断增多，库存正不断增大，市场已经开始显露出供大于求的危机。

　　目前来看，未来一段时间内，房地产调控政策及执行不会放松。

　　再则，统计数据显示，5月份CPI同比上涨5.5%，6月份CPI同比上涨6.4%，创35个月以来新高，说明通货膨胀正变得严重。这次加息后，3.5%的一年期存款利率，与5月份CPI为5.5%、6月份CPI为6.4%相比，负利率仍在继续，且幅度不小，而且还在扩大。为打击通货膨胀，货币政策短时期内还将继续从紧，信贷还将紧缩，不但将继续使用提高存款准备金率等工具回收流动性，收紧信贷，加强房地产信托监管，还将继续加息。

　　一旦房地产调控继续深化，继续加息，无疑将进一步影响房地产市场预期、参与者的心态及其行为，成交或将继续低迷，滞销之势或将蔓延，包括更多非一线城市，甚至更低级城市。或可预期，下半年，更多房企或将加入到降价阵营“以价换量”以回笼资金，房价或将加大幅度、加快速度下降。为此，建议开发商及时调整市场预期、经营心理和企业战略，以积极应对市场异变。