贾卧龙：房价下降已经成潮流 给经济当头一棒

　　近日，政府调控的“风声”越来越紧，先是对二三线城市进行限购，加强对土地的监管，现在又传出廊坊市要对市要“限价”，开发商听到消息也是“惊悚不安”，不得不拿出降价的最后“底牌”，纷纷在对政策的揣度中拉开“降价”大战，“降价潮”已经来袭。

　　房价下降呼声最高的是百姓，是人们期盼已久的终成现实的梦想，尤其是在一定程度上缓解了刚性需求的压力。当然也给过热的市场“降温”，让市场重新回归理性，给房地产市场做了一次“肿瘤”清除手术。

　　从当前形势来看，房价下降确实是利国利民的一件好事。但是由于房地产行业是一个多方位的、复杂的综合体，一时间的房价的大范围的下降，必然会触及到经济的神经，对中国的经济产生一定的“冲击波”。

　　首先，房地产作为一个能大量吸收热钱的行业，在一定程度上能够减轻通货膨胀对社会的影响。而当房价下跌时，很明显的是在房地产行业投机的热钱会大量的涌出。相比于实际需求，从房地产行业撤资的大规模热钱进入实体经济市场，造成了商品供应相对于过去而言的短缺，从而形成“供不应求”的局面，如此一来商品可能会在一定时期内产生涨价。

　　再者，房地产又是一个拥有广阔上下链的行业。房价的不景气，其上下游产业的生意也会受到牵连。房地产作为钢铁、建材等行业的主要消费者，它的房价的调整，必然会带来其上游钢铁、建材等行业的供应量以及价格的堪忧。房价下行的影响力在向上游传导的同时，也影响到了下游家电行业的预期，在二级市场上，家电板块与房地产板块走势趋同的现象越发明显。空调、冰箱、电视、洗衣机等产品受地产价格低迷的敏感度更高，受价格下降和竞争压力的加剧，也加剧了市场对未来家电需求的担心。

　　最后，房价走入下行渠道，受伤较严重的还有地方政府。近年来，土地财政已成为地方政府的主要收入来源之一，房价下降，房地产收益的减少直接影响了地方政府的收入，使其可能面临枯竭的窘境。同时，近几年来，随着政府债务的高筑，政府及需要以这些收入来填补这个“窟窿”，房地产市场的萧条可能使政府面临“断奶”的挑战，地方财政在一定时期内会有所紧缩。

　　房价作为经济的重要经济支柱产业，它的下降必然会给经济带来一定的冲击。但是这种冲击只是短时期内的一种“哽咽”，会随着社会的发展逐渐消化。