房产专家指出:供销差或迫降西安商品房价格
2011年07月31日 09:18
来源：三秦都市报
一边是房产调控政策影响下的“观望消费”，一边是急于回笼资金的房企无限制放量销售，面对西安楼市不断出现的“供销差”，昨日，2011年上半年西安房地产市场发展及下半年形势预警分析会上，房产专家指出：预计今年四季度至明年一季度，将有更多的开发企业加入降价阵营。后期放量销售难阻。
上半年，多家房地产信托业务叫停、 IPO 融资大门收紧，开发商资金链越来越依赖销售回笼资金。央行年内第六次提高存款准备金率，同时7月份的加息，一系列金融收紧政策对于西安开发企业资金形成进一步压力。因此加大推货力度、销售资金回笼将成为众多房企的选择，上半年基于对政策的观望将逐步转化为入市推盘。
专家分析指出：西安基于国际化大都市的发展定位以及种种城市规划建设的利好，尽管多次置业者和投资客置业信心很高，但多数受制于限购政策，下半年市场将呈现供应量明显放大态势。由于市场观望气氛并未减淡，成交量后期产生实质性改变将十分困难。
专家预计：下半年，购房人群将以年轻、首置人群为主体，宽适房型由于其总价高，对于更多置业人群形成置业门槛。
预计降价阵营将扩大
相关数据显示：今年上半年房地产开发资金来源分类指数已经连续4个月低于100，表明开发商资金链不容乐观。同时，房地产集合资金信托成立规模(1129亿元人民币)、海外发债融资(561亿元人民币)均比去年同期翻番，这些都反映出开发商加速资金储备以应对未来的不确定性。房价下行压力进一步加大，预计后期将有更多开发企业加入降价阵营。
责任编辑：李海涛
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