地产界任志强:限购令助推部分城市房价上涨

　   当记者走进华远地产董事长任志强的办公室时，他正专心地摆弄着电脑，见记者进来，他一边笑言“发完这条微博”，一边按下“回车键”。对于拥有400多万粉丝的任志强而言，微博已成为其表达意见的最佳平台。

　　对于国务院不久前表态限购令将从严，任志强延续着自己一向的尖锐：“限购令一再扩大的后果是让原本房价并不算高的二三线城市，在其他城市限购的压力上迅速上涨。”

　　“就像大水蔓延一样，一道堤一道堤地漫过去，最终可能连边陲小镇的房价也变得无法承受。”他表示，上半年一些非限购城市的房价上涨很快，如果对这些城市再限购，只能将房价上涨的压力进一步传导给其他没有限购的城市。

　　价跌换不来成交量

　　作为市场经济的忠实拥护者，任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时，选择从房地产市场周期切入。

　　“我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”

　　他表示，商品住宅从拿地到建成，一个生产周期大约需要3年到4年，但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出，甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间，看看政策的效果?”

　　任志强认为，政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买，因此即使房价下跌，也换不来成交量。

　　“未来一段时间内，紧缩仍然是一种常态，但是，限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题，任志强摇摇头，表情很无奈：“我不知道这个政策能坚持多久，可能要坚持到管理层认为房价跌了，或经济掉下来了。”

　　“限购令最终会转变为其他方式，比如税费，目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市，税费是市场化手段，尽管也存在一些不合理之处，但远比限购合理。”任志强补充道。