广东省房协：2011下半年楼市或现实质性降价

　　8月1日，广东省房协发布了《2011年上半年广东房地产市场分析报告》。报告数据显示，上半年广东省商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高。其中，商品住宅销售面积3030.40万平方米，同比增长16.9%;销售额2258.83亿元，同比增长26.1%;销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。报告称，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化;“限购、限贷、限价”政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。

　　房价创新高 涨势呈疲态

　　根据报告，上半年全省商品房销售面积3336.80万平方米，同比增长17.0%;销售额2588.35亿元，同比增长25.7%;销售均价7757元/平方米，同比增长7.4%。其中，商品住宅销售面积3030.40万平方米，同比增长16.9%;销售额2258.83亿元，同比增长26.1%;销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。

　　与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高。与此同时，销售均价的涨幅同比有大幅下降，这显示上半年房地产宏观调控遏制房价过快增长的努力初见成效。

　　据省房协的分析，上半年全省商品房批准销售面积呈现“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关;待销面积增加，供需比例仍较为宽松;商品房和商品住宅销售面积、销售金额大幅增加，销售均价2季度环比有所回落。而从单季度商品住宅销售情况来看，今年2季度商品住宅均价环比下降达6.4%，说明中央和省对房地产市场的调控政策的累积效应逐渐显现。

　　实质性降价可能出现

　　在国家紧缩银根的政策背景下，房企资金状况较去年同期趋紧，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长。

　　报告分析指出，上半年企业资金充裕度(到位资金/房地产开发投资额)为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位;与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧。广东省房协预计，下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升;个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，房企回笼资金压力增大，资金链将不断趋紧。

　　展望下半年，省房协分析人士指出，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。