限地价竞配建能否拉低目前房价高的现实状况

　　广州“限字令”似乎正在升级，由对房子限购、限价等，转向限地价。昨日，广州一口气推出番禺三幅住宅用地，总价达11.8亿元，总用地面积达9.6万平方米，清一色要求“限地价、竞配建”，并且中小套型比例要达到56%。

　　“限地价、竞配建”能够抑制畸高的地价，进而拯救高房价吗?

　　每次举牌要多建1千平方米公租房

　　继白云新城被称为“底价最贵”的住宅地块后，广州再以“限地价、竞配建”的方式推出番禺三幅住宅用地。

　　记者看到，这三幅地块分别位于番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧、桥南街滨江大道北侧、桥南街番禺中学西侧，其楼面地价均为“5字头”。

　　所谓“限地价、竞配建”的“游戏”规则是：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，报出配建公共租赁住房建筑面积最大者竞得地块。

　　其中，有两幅地块竞买阶梯高达1000平方米，也就是每次举牌就要多建1000平方米公租房。这也是目前为止广州“竞配建”地块最高的竞价阶梯。另一幅地块竞买阶梯则为500平方米。

　　土地出让公告还规定，这三幅地块将“限套型”，90平方米以下的中小套型比例需达到56%。据粗略计算，三幅地块总建筑面积可达204466平方米，也就是其中将有365117平方米作为小户型，按小户型的最大面积计算，将可提供4056套小户型单位。

　　下月18日，这三幅地块将在广州房地产博览会上开拍。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，此次推出的三幅地块位于番禺区中心城区，附近有多个大型楼盘，居住氛围浓厚，公建配套完善，交通便利，是宜居的区域。

　　他指出，此次出让的中小套型比例均超过50%，通过“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，又有利于多渠道增加保障房供应。

　　限地价能拉低高房价吗?

　　由荔湾区高尔夫球场AF030448地块的谨慎试水，到现在的一次推出三幅“竞配建”地块，“限地价、竞配建”拍地似乎正在成为调控风暴下广州土地市场的惯用招数。截至目前为止，广州有6幅已经或即将出让的地块以“限地价、竞配建”的方式“出嫁”。

　　在人们对“限地价、竞配建”热切关注的同时，也有一些担忧和疑问随之而生：如何保证配建部分保障房的质量?这一举措能否真正破解高房价难题?

　　从理论上来说，建筑质量是可以得到保证的，但问题在于是不是所有配建保障房的开发商都“流淌着道德的血液”，有业界人士认为这种担忧并非杞人忧天。中原地产项目部总经理黄韬指出，按照土地出让合同，肯定会对配建的公租房质量有要求，但是能否最终落实，还要看结果。

　　黄韬告诉记者，“限地价、竞配建”拍地虽然拉低地价，但是不一定能够因此拉低房价，还要看市场状况。“假如地价3000元/平方米甚至更低，周边房价达到2万元/平方米，开发商卖的房子肯定不会低过2万元/平方米。”

　　“多出来的保障房建设成本甚至会转嫁到购房客身上。”黄韬分析说，“限地价、竞配建”的做法可以压缩开发商的暴利空间，因此房价不可能超越周边的市场价太多，而配建保障房又增加了其成本。

　　“竞配建虽然不能拉低房价，但也不会抬高房价。”广州知名房地产专家韩世同指出，开发商建设保障房时，成本会转嫁其中。“政府要防止配建的保障房出现偷工减料，需要加强监管力度，与开发商签订合约时要明确详细的成本、用料、工期等，以此保证保障房的质量。”