陈劲松：下半年房价下跌概率较大但降幅不大

2011年09月02日 07:11 来源：金融界网站

　　有消息称，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。

　　对此，深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松在2011博鳌房地产论坛现场表示没有必要，市场已经进入存货积压周期，中央一定要给市场留一点时间，否则将阻碍三线城市的城市化进程。

　　陈劲松称，此次限购提出五大标准，自查自报，区别于以往的一刀切。限购需要一定的时间，事实上今年上半年以及明年下半年中国房地产市场处于需求高峰期。此外，他不认为三线城市房地产增幅明显，或者是增长继续持续下去。陈劲松建议各地考虑一下供应量的情况，给市场一些时间，事实上在供应高峰期供应本身必然带来价格的压力。陈劲松认为，住建部的最终目的不用出台限购措施也能达到。“出台政策容易，收回政策难。”

　　调控政策密集出台，部分地产商已悄然降价。那么，下半年楼市降价局面会否普遍出现?对此，陈劲松认为，今年上半年是政策密集期，供应高峰期出现在下半年，而当前资金严重紧张，量多钱少的状况下，陈劲松得出这样一个结论，“下半年房价下跌的概率很大，是个大概率事件，但降幅不会很大，只是轻微的降幅。”

　　此外，陈劲松还对广泛关注的保障房问题提出建议，中国内地保障房建设应该多学学香港。陈劲松认为，如果将保障房保障对象界定好，那么将不会对商品房市场造成冲击。

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