"金九银十"是否会成为开放商最后的救命稻草

　　近期，在某网站二手房论坛上，一名为“用四字形容8月业绩”的帖子大火，跟帖中介人员的回复结果如下：两手空空、哭笑不得、痛彻心扉、惨不忍睹、欲哭无泪、屡败屡战、不堪回首、从头再来……来自各家中介一线地铺的成交表明，上述网友回复所言非虚。乌云密布，中介市场的暴风骤雨即将来临?

　　二手成交比2008年低8成

　　“你以为7月份成交已经够低了，但8月份的数据还能再低。就西乡片区而言，8月份的二手成交是今年以来的最低点。”一品牌中介西乡片区负责人说。

　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，该司8月份的二手房成交量比7月份下降了20%-30%。“加上二三级联动、工商铺、深港互动等等，8月份才勉强做到‘保本’，未现亏损。但相信绝大多数中介在8月份都是亏损状态。”李耀智说。港置地产深圳区总经理陈鹏用“底部的底部”，来形容8月份的市场成交。“跟7月份相比，港置的一线二手房成交量下滑了30%-40%，这是港置今年以来的最低点，甚至低过2008年的最低位。”陈鹏说。

　　来自深圳市规土委数据显示，整个8月份，深圳共成交二手房2384套。按照中原数据，2008年深圳共成交二手住宅51210套，平均每月成交4267套。也就是说，与2008年相比，8月份的统计数据也下滑了近8成。世华地产市场研究部廖小敏也表示，根据该司一线成交，今年8月份的二手成交量的确低于2008年同期。

　　莞惠一手楼代理“雪中送炭”

　　二手房成交惨淡，深圳大小中介都在谋出路。刚过去的8月份，不少主营二手房的地产中介经营业务“大反串”，异地新盘代理占据最主要份额。而距离深圳最近的东莞、惠州的新盘代理，给8月地产中介“雪中送炭”。

　　“8月份二手房成交比低迷的7月又降了20%，我们的业绩主要来自新房代理和工商铺。其中莞惠的一手房代理占了40%左右，工商铺业绩占比在20%左右，二手房成交只占到20%。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。

　　在港置地产住宅部8月份的业绩表中，莞惠新盘代理占比更是高达6成，二手住宅成交占比仅仅25%左右。美联物业深圳营业部总经理江少杰也表示，该司8月份业绩中来自莞、惠及香港的一手楼代理占比超过5成。“正常时期都在3-4成左右。由于香港新楼代理业绩冲高，加上莞惠新盘8月份卖得不错，美联8月份业绩才没亏损。”江少杰说。

　　“金九银十”有望谷底回暖?

　　尽管8月大小中介业绩报表都不好看，但业内人士普遍表示，“金九银十”二手房成交有望谷底回暖。中联、世华等中介的一线监控数据显示，8月份的最后一周，一线成交有所回暖，看房量也在上升。他们认为，

　　房价要调整，“金九银十”是重要节点。9、10月份新房供应增多，开发商促销范围更广、力度更大，会有部分二手房业主顺应形势降价出货，二手房价格僵持局面将有所缓和，进而对成交有所拉动。但多数业内人士也表示，9、10月份只会是谷底有所回暖，成交反弹则很难。

　　“8月份的成交量实在太低，谷底回暖是必然的，但幅度不会太大。因为市场基本面未变，随着限购持续，符合购买条件的买家越来越少，进入第四季度银行贷款越来越难批，降价业主也还是少数，成交要反弹很难。预计罗湖、福田等成熟区域，未来市场表现会好一些。”杨创慧说。