租房价格居高不下 专家称政府限购外还需限涨

　　2011年，楼市调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。在房地产政策连续调控之下，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源由售转租，等到后期政策变化了再说。

　　对于真正有需求的人来说，高房价短期内难以松动，信贷成本、购房门槛显著提高，此时放弃买房去租房，房租也早已不可同日而语。怎么会陷入如此进退两难的境地?时事评论员钱彤带来评论。

　　问题一

　　哪些因素推高租房市场?

　　钱彤：首先，不能怨现在的限购政策或房地产调控政策。现在情况是这样的，租房费用上涨的比例跟目前房价松动体现出来的似乎要下降的趋势，这中间的比例是不匹配的。换句话说，虽然房地产调控的政策力度保持了很大力度，但是实际上房产还没有到位，所以有这种巨大的租房需求，市场自然会把房租往上推。

　　同时，现行政策也有一些值得考虑的地方。例如改善性需求的影响现在实际上挺大的。我自己有个相对小面积的房间，我要想调大一些，现在这个政策门槛就很高。再有一个信贷成本的加大，首付比例的加大，用老百姓的话说，这对于调节住房的需求都有一定的制约。这个时候政府还是要继续发挥相对主导的作用，不仅要限购，而且要限涨。

　　目前的租房市场基本上是租房者和出租者直接议价，这一块实际上完全处于体外循环，特别是有多套住房的，出租者完全可以实现“以房养房”。租房者处于弱势地位，房租说涨就涨，这是现在推高整个租房价格上涨的一个重要原因，这一块没有被纳入到管理范围内。

　　问题二

　　到底是该买房还是租房?

　　钱彤：毫无疑问，房产是有一定金融属性的，有保值增值的功能，有长时间对冲通胀的功能，但现在的问题在于：房地产价格不是处于一个合理上涨的区间，它没法对冲掉投机性和投资性炒房的冲动，所以现在在租房和买房中，从消费者角度来讲处于一个非常难的境地。

　　比较理想的状况就是房地产价格有合理的上涨，实现一定的金融功能，但同时又不是暴利性增长，能把投资冲动对冲掉。还有一个很重要的，老百姓的收入要有一个相应合理的上涨。特别是在完全货币化、市场化的情况下，要让年轻人看到希望，即他们可预期的收入上涨跟房价有一个大致的匹配度。真正让房地产市场形成健康发展的态势。

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　　北京楼市成交均价

　　上周跌近3000元

　　“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。5日，据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。

　　除了受到五环外项目及开发商降价推盘等因素的影响，据亚豪机构数据监测显示，低价、集中成交也导致了上周北京楼市整体成交价格的环比下滑严重。

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示：“调控进入到第7个月，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　成交的遇冷也浇熄了开发商的推盘热情。记者了解到，在9月第一周，北京只有4个项目开盘，累计提供商品住宅2490套，供应量环比之前一周有大幅减少。