沈小栋：可怕的是楼市2012年还不可能现崩盘

　　媒体披露，近日，一份"中国房地产崩盘时间表"在网上疯传。该帖将中国2005年-2008年楼市走势与日本1985年-1991年的走势相比较，得出多个极为相似的时间节点，并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。

　　网贴列出日本"1985年日元开始升值;1986年大量资金进入房地产;1987年日本房价飙升3倍;1988年房价下降、地王拉升房价;1991年房价再次下降、楼市崩盘。"以此5个节点与中国2005年人民币升值后房价飙升、地王出现类比，预测中国楼市2011年崩盘。

　　不出所料，该贴一出就遭到专家指责不靠谱，连一向唱空的易宪容也表示，中国大量二三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭遇"崩盘"的结果。

　　广州社科院研究员彭澎则表示，中国不会轻易受美国胁迫大幅升值，人民币升值的过程应该是循序渐进的。而从去年底以来，从中央到地方政府都频频表态要平抑房价，并且出台了一系列果断有效的措施，因此有理由相信中国能够成功控制住房价。

　　所以按专家们的结论，2011年楼市不但不会崩盘，再过好几年看来也崩不掉，最多是在政府"控制"的价位上继续健康运行而已。天下太平。

　　真的太平无事吗?在楼市狂涨10多年后的今天，真正可怕的不是楼市明年崩盘，而是明年居然还不崩盘!

　　温总理两会期间承诺本届政府两年内解决住房问题，但楼市明年不崩盘，就意味着二线城市房价和一线城市的远郊楼盘房价明年不会出现大幅度下跌，而这些区域的坚挺将使一线城市的中心楼价更难下跌。垃圾股不先跌，蓝筹股会集体跳水吗?

　　楼市明年不崩盘，就意味着1线城市的泡沫楼市还将继续绑架国有商业银行的大笔贷款，即使按首付40%算，在一线城市房价早已翻了3倍以上的情况下，银行仍可能吞下贷款额超过抵押房产实际价值的恶果，严重影响金融安全。

　　媒体此前披露，两市67家房企发布年报，，这些公司负债总额已超过5100亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率已在70%以上。为了继续玩"地王"游戏抬高房价预期，开发商今年还打算再融资1500亿元。这种靠巨额融资支撑的赌局又能再撑几年呢?

　　楼市明年不崩盘，就意味着房产泡沫将继续迅速向2、3线城市蔓延，全民炒楼将把未来楼灾可能牵扯到的人群数量扩到更可怕的数字。每增加一座楼价虚高的2、3线城市，就可能增加50万-150万波及者。

　　根据世界银行的调查，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家在3-6倍之间。美国房价收入比最高的是纽约和旧金山，在6.5倍左右。中国大城市2007年已达到平均7.3倍，当时最高的是深圳，达到16倍，北京14.2倍，杭州12.4倍。难道要让二、三线城市房价也达到这样的高度再让楼市崩盘吗?

　　楼市明年不崩盘，还意味着实体经济复苏的步伐将继续遭到投资、成本、公众消费能力的制约而迟迟无力复苏。

　　已经贷给开发商5100亿元的银行，为了成功收回贷款，是会继续向房地产放贷呢，还是停止输血，贷款给实体经济呢?如果楼市继续"繁荣"，股市资金会投向开发商还是实体经济呢?高房价带来的高租金和高人工成本最终要靠实体经济买单，一方面要承担人民币长期升值压力，一方面还要为房产商买单，实体经济还能留下多少扩大再生产的余力呢?更何况到时候面对的是一大堆的"房奴型"消费者。

　　民间的"楼市崩盘时间表"只因部分网民对调控已经失去信任，开始用极端的崩盘来嘲讽地方政府的"平稳调控"。媒体此前披露，土地财政已占不少地方财政50%份额，即使一向以高地价闻名的香港政府，其极端数字也不过是占比35.6%(1980-1981年度)，这样的土地财政依赖如果能一再延续，整个社会又将付出多大的代价来收拾残局呢?

　　今天开发商填入土地财政的每一分钱最终都要靠公众买单，楼市不崩盘的代价，无非是请公众多买几年单，去年的买单费是1.6万亿，好在中国居民储蓄总额已经超过21万亿，就算开发商翻倍问公众收帐，至少还能撑个6-7年，和专家们的预计倒是不谋而合。