调控高压之下 中国房地产至少或存15年增长期

　　当下，楼市正面临史无前例的严厉调控，房地产的发展如同雾里看花，前景难以捉摸。

　　日前，首创集团总经理刘晓光表示，尽管调控深入，但房地产行业仍然是中国最大的行业之一，未来至少还有15年的快速成长期。13亿人口的消费离不开它，它也同时带动了五六十个衍生行业。

　　他认为，在房地产业的成长过程中，该行业会面临两方面调整：一是利润率的调整，不会再有暴利，将慢慢回归到稳健的利润率上。第二是结构调整，房地产不是一味地盖住宅，而是产业、住宅同步发展。

　　调控的高压之下，房地产行业发展前景究竟如何?今明两年，短期市场又会发生什么样的变化?

　　房地产业还有较大发展空间

　　南京中原地产事业部总经理 俞小敏

　　城市化进程还在进行中，需求旺盛依旧，个人预测未来10年甚至20年，房地产业仍有较大发展空间。”

　　调控在持续收紧，未来比较长的一段时间内，房地产调控之手都不会松，宏观调控将成为常态，抑制房价过快增长是未来长期目标，但控制房价增速不等同于大面积降价。

　　开发商会走过一个比较“纠结”的阶段，一些当时想趁着牛市进来挖一勺子就走的小型房企，因为开发能力、资金能力欠缺，受调控冲击会尤为明显。一些实力不够的开发企业会慢慢退出行业舞台。唱主角的一定是品牌企业。

　　调控下，行业也在盘整，未来房地产行业会更规范，开发水平也会更高。但房子作为固定资产，本身还具有比较高的保值性和增值性，再加上城市化进程还在进行中，无论是首置还是改善甚至是投资，需求旺盛依旧，因此，个人预测，未来10年甚至20年，房地产业仍有较大发展空间。

　　政策调控的表象是控制房价过快增长，实质是要打压房地产暴利，使其维持合理的利润率。数据显示，2011年上半年，房地产行业实现净利润233.15亿元，同比增长14.19%，利润增速低于预期。数据充分说明，为时近一年半的持续调控已起到了作用。但房地产行业并不是因此骤冷，而是回归良性发展。波折不是今年的独特现象，房地产在过去10年的发展中，一直是在曲线中前行。

　　就目前南京楼市而言，个人推荐刚需客户可以入手两江板块的房源，因为这两个板块供应量大，价格敏感，已经出现一些降价促销楼盘，现在正是性价比比较合适的时期，有需求的购房者可以行动了。

　　当然今明两年内，楼盘价格出现波动很正常，但如果有个盘房价猛降就要警惕了，大幅降价要留心个别小型房企出货跑路，撤离行业。总而言之，购房者要以平常心去看待房价的小幅震荡。