开发商称：参与保障房建设不盈利 还被拖钱款

　　在上周中欧国际工商学院主办的“2011第二届中国房地产业高峰论坛”上，旭辉集团总裁林中表示，开发商参与政府保障性住房建设项目，不但基本不盈利，还经常被政府拖欠款项，造成企业经营压力。

　　他表示，旭辉集团2005年参与的政府保障性住房建设项目，2006年交房，但是到今年政府还有170套房不收。“税务年年来查，说这个房子不结转，当时的房价是3600元/平方米，现在市场售价1.8万元/平方米，还要我们企业补税”。

　　他亦认为，政府在保障性住房开发方面，缺乏弹性，政府一旦出让项目，就会把收购价定死。“但是这两年人工成本、材料成本上升很快。钢筋从4000元到5800元，人工成本上升30%，这都造成企业压力”，并且企业与政府沟通成本太高，“每一个事情都要找政府公关，这个让我们很头疼，天天要陪喝酒”。

　　除了弹性机制的缺失，他还认为，政府缺少必要的规划，保障房规定要配套车位，其实买保障房的人买不起车，但是很多成本都投入到车位上。他由此总结旭辉集团做保障房要采取“不积极、不主动，但是政府要我们做，不拒绝、要负责、不亏本”的态度。

　　房企参与政府保障性住房建设，盈利模式尚缺，万科集团副总裁肖莉女士谈到企业参与的风险时表示，首先，存在建设工期的问题;第二，现金不能及时回笼;第三，财务风险，若企业以股权方式投入项目，可能达不到股东回报要求;若以债权方式投入，负债就会大量增加反过来会影响正常经营的资信、借贷等等。

　　肖莉表示，万科做保障房开发，会在不损害股东利益前提下，更多地体现企业的社会责任。