西安市商品住宅价格“滞涨” 楼市将何去何从

　　近日，“滞涨”二字在楼市引起一片哗然。据国家统计局统计，8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均现“停涨”，而全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比“停涨”，16个城市新建商品住宅价格环比“下跌”。于是有人预测：“西安住宅价格下调的可能性进一步加大，下半年房地产商的日子将更加艰难。”那么，调控以来房价首现“涨停”，业界和消费者怎么看?这一次是正常“波动”，还是楼市真的“拐点”?后市将何去何从?

　　专家看法

　　房价整体下降不是趋势

　　9月中下旬，国家统计局发布全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比“停涨”，16个城市新建商品住宅价格环比“下跌”。其中，西安房价8月份“涨停”，打破了今年以来房价前7个月连续上涨的格局。

　　对此，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示：“8月份西安房价环比下降，说明国家宏观调控政策发挥了效力，房价趋于稳定了。”房地产市场过热，房价就高，老百姓受不了;房地产市场过冷，房价下降，开发商受不了，也影响国民经济，应该平稳快速发展。

　　而对于业界及消费者共同关心的下半年房地产市场走势，张会长认为：“下半年西安房地产市场比较稳定，房价整体下降不是趋势，即使出现降价也是波动性的，更不会下降很厉害。”

　　开发商

　　以价换量缓解资金压力

　　经济学家认为房价整体下降不是趋势，那么，房地产商们怎么看西安房价8月份“涨停”这一现象?在得知专家的观点后，记者又随即采访了一些本地房地产开发商。

　　郅辉集团营销总监段新忠表示：“8月份西安房价停涨，是调控显效、投资买房趋于理想的表现。市场需求大了，房价就会涨。市场需求少了，房价就会降。2月底出台的调控政策，对上半年楼市的影响还不算大。但到了8月份，很多开发商迫于资金压力，以及传统的市场淡季影响，出现了降价促销的情况，影响了整体房价的走势。这样也是国家调控的结果。”

　　针对市场出现的情况以及8月份的市场表现，很多人都想知道开发商们是怎么应对的。对此，段总表示：“现在，开发商建筑成本、人员工资等各种成本都在涨，因为CIP在涨，房子不涨价，就等于是降价了。在非常时期，如果开发商资金短缺，都会以价换量搏销售。”

　　对于下半年市场走势，段总认为：“整体趋于平稳，整体降价可能性不大，但也不排除一部分楼盘降价。”

　　消费者

　　楼价应贴近收入水平

　　在国家统计局发布西安房价8月份“涨停”后，记者采访发现一些市民的购房意愿正在逐渐降低，原本打算出手的购房者也放弃了购房计划，等待房价下降及保障房大量入市。他们希望房价整体下降，更贴近大多数百姓实际收入水平。

　　在西安某学校工作的李老师表示：“8月份西安房价出现滞涨，说不定下半年就会下跌。因为当一些房地产商为了缓解资金压力，降价冲量时，也会带动其他开发商跟风降价。这是市场的马太效应。况且，现在西安市正在进行居民住房状况摸底调查，以后保障房将大量出现，也会影响一些购房者的购房意愿，等待政府经适房或限价房等上市。”

　　持相同观点的孙女士也表示：“希望房价下降，让更多老百姓能够买得起房，住得起房。不管是商品房还是保障房，只要百姓买得起，就是市场稳定的表现，既满足了市场需求，又繁荣了市场经济。”

　　记者采访发现，受访市民都希望政府房地产调控政策继续显效，并切实落实商品房、保障房、单位自建房等宏观政策，满足不同市民对住房的需求。