万科表态称：楼市发生转向 未来市场会更糟糕

　　中国楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延全国。对于目前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团——万科25日表态认为，国内房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。

　　万科24日晚上发布了三季报。数据显示，第三季度公司净利润同比增长32%，至6.06亿元。公司执行副总裁肖莉在25日举行的电话会议上对投资者表示：“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

　　这一趋势，在最近陆续发布的房地产公司三季报中可以得到明显的体现。截至25日收盘时止，共有49家房地产类上市公司公布了三季报，其中18家公司出现业绩负增长，占已经公布三季报的房地产类上市公司总数的36.73%，其中，万方地产、宜华地产、海德股份、滨江集团等多只个股的业绩降幅在40%以上。

　　而针对房地产行业调控政策的不断加码，也令众多购房者开始持币观望，直接影响了房地产类上市公司的销售收入。

　　而从宏观政策层面上看，尽管经历了长达9个月的调控，楼市出现了松动迹象，但目前中央层面并未就调控政策松口，这也被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。 网财

　　房价步入下降通道

　　降价，这是一个艰难的决定。一边是业绩的压力，另一边则是老业主的“怨气”，开发商在降与不降之间的尺度拿捏越来越困难。

　　不过，越来越多楼盘以各种方式降价的事实足以说明，在未来的价格走势上，开发商显然已经形成了某种共识——房价会下降，但存在明显的地域及项目差异。

　　融创中国控股有限公司董事长孙宏斌直言：“其实现在是买房的好机会，房价肯定会降的。”

　　在孙宏斌看来，房地产行业的调控政策在短期内改变的可能性基本没有，发展商一定要做好长期准备。他说：“现在融资很困难，资本市场基本上是关闭的，信托的管理也越来越严格，开发贷款也比较困难。所以现在开发商短期能做的就是把销售做好。”

　　保利地产副总经理胡在新对集团的营销策略，依然强调“顺势而为”。他表示：“公司希望业绩稳健增长，接下来应该还是保持积极跟进市场的态度，但调价的空间不大。” 据《第一财经日报》

　　沪上成交量跌至7年最低

　　从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

　　上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”分析师薛建雄表示。

　　而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。

　　在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。数据显示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。