政策信号摇摆不定 温总理定音调控不放松

楼市下行信号已很明显。

　　七八月份时，盛传二、三线城市要限购，但一直“雷声大、雨点小”;国庆假期刚过，有意“轻度松绑”的佛山限购，出台当天的半夜被叫停，显示宏观调控政策仍会严格执行下去;正当开发商们纷纷表示“熬不住”，甚至各地出现因楼盘降价而引发旧业主砸售楼部、要求赔偿退房等事件后，住建部部长姜伟新在10月27日表示，“目前我们正在建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，先把40个城市的个人住房信息收集起来，然后实行全国的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安的一些信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”这段话普遍被解读为“住房信息联网后，‘限购令’将取消”，不少开发商也认为这个表述至少显示不会再出台更严格的宏观调控政策，限购令取消在望了。

　　不过，珠海于10月31日晚发出的珠海版“双限令”，又让在二、三线城市的开发商们捏了一把汗。尽管很多观点认为，珠海版“双限”与中央是否会坚持限购政策无关，只因珠海担心再不限购就不能完成年度房价调控目标。

　　在过去的一个月，在几乎每周“放倒一棵消息树”的刺激下，开发商也在短期内经历了N次大喜大悲，但谁也猜不准政策未来走向到底会如何。

　　正当开发商和买家都处在调控的“十字路口”茫然不知所措的时候，温家宝总理11月6日的讲话终于扫清了大家眼前的“迷雾”——“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”从温总理的话来看， 不仅不排除会有其他调控房价的措施继续出台的可能，更看出他对于“让房价回到合理水平”承诺的认真态度，也彻底打消了开发商任何关于调控可能放松的幻想。

　　被误读的信号：取消限购

　　姜部长令发展商空欢喜

　　10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议，住房和城乡建设部姜伟新部长的一番关于限购退出时间的言论，经各个媒体不同版本的解读后，引起社会广泛争议。住宅限购一周年，姜部长不经意提到的“建立个人住房信息系统后，将不限购”引起新闻媒体强烈关注。

　　而这其中，有媒体和业内人士将姜部长的“不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”，当作疑似取消限购的信号，“限购即将解除”的消息，一时间传得沸沸扬扬。