城中村拆迁群众人均月收入二千 财产猛增20倍

       11月16日，西安黄雁村安置楼华豪丽晶小区内。村民为了提高房租的收益率，将单元房隔成多个单间办成家庭宾馆。像这样的小宾馆在这个小区内有30余家。

　　一座座倒下的砖瓦房，抹去了城中村曾有的记忆。

　　当“新居民”满怀激情再次迈上征途，才发现思想、知识和观念的更新速度，还远远落后于社会发展的速度。

　　为改变眼前困局，“民间高手”正用自己的行动，也在彷徨中寻找着希望和出路。

　　城中村改造给被拆迁群众带来更多实惠

　　据了解，被改造的城中村户均安置住房4—5套，人均住房面积大都在100平方米以上，而且水、电、气、有线、宽带、绿地、广场等设施一应俱全，保洁、保安服务到位。

　　经过城中村改造，村民普遍实现了房屋增值。在碑林区西荷社区，转为居民的石青云女士算了一笔账。她家6口人，城中村改造前，有房屋21间，房屋价值24万元左右。改造后，她家分到安置房6套共700平方米、商业房65平方米，房产总价值达485万元，财产性收入增长20余倍。

　　据未央区统计，完成整村拆除的村民，人均补偿安置房屋面积104平方米，户均安置房面积349平方米，价值达223.20万元。城中村改造为被拆迁群众都分配了不低于10平方米的商业用房面积，按每月每平方米50元租金保守计算，每人每月将有500元的商业租金收入，安置房屋除自住外，户均至少有两套以上用于出租。据测算，被拆迁群众人均月收入2000元左右，比改造前普遍提高。

　　房租

　　房间少了租金高了，租房更像做生意

　　9月5日，天下着雨，西荷社区的贺强带着一个租客去自家的一套房子里“看房”。9月7日，这套60多平方米的房子以1600元/月的租金被人租走。

　　贺强家里5口人。他说，拆迁前，自家在原西何家村有栋4层楼，三十多间房一部分租给房客，一部分开了个小旅馆。2005年后村子改造分到了5套房，还有一套商铺。除小两口和父母各住了一套房子，另外3套租出去了。

　　贺强算了笔账，没拆迁前，以30间房算，每间月租金150元，假定全部出租，租房月收入4500元。而现今3套房对外出租，每套1600元/月，租房月收入为4800元。“和以前一样，房租还是我们家主要的经济收入来源，房间少了，但租金高了……”

　　拆迁时，每户村民宅基地面积大小不同，得到的赔款与补偿也不一样，分了多少房子和门面，许多人避谈这个话题，一些村民说，租房收入变化不大。

　　在祭台村社区，李军家有两间门面房对外出租，这是当时拆迁后，政府给他的补偿之一。地理位置相对优越，但李军说，没拆迁前，租房都是房客来看，然后口头协议，交了租金就可以。但拆迁后，出租门面房，他要和周围其他从市场购买的门面房房东对比价格，租金涨幅的因素很多，“麻烦得很!”有时要和城管、工商等打交道。“租房还真有点像做生意。”

　　经营

　　有钱了，可没能力做更大的生意

　　33岁的杰涛是雁塔区大雁塔街道办事处后村村民。村里等待回迁的村民，多数在外租房住。杰涛虽然年龄不大，但已在曲江买了房子，开着一辆新买的奔驰轿车。

　　杰涛说，自己小时候家里经济状况很不好。父亲患有眼疾、母亲手有残疾，哥哥是个老实本分的农民。在他印象中，他家算是村子里最贫困的家庭之一。由于没经济来源，盖不起新房，一家几口都住在几间低矮的平房内。初中刚毕业自己就外出打拼，贴补家用。为了挣钱，他当过售货员、勤杂工、出租车司机。2003年，他又四处借钱贷款包出租车，当年不但还清了外债，还赚到了不少钱。这让他的信心更足了，接着又包了第二辆、第三辆。

　　后来，他发现土建工程很赚钱，又从工地小工开始，虚心学习土建工程的操作方法和流程。凭着诚实守信和踏实肯干，他渐渐在圈内有了名气，越来越多的人开始主动找上门让他承建工程。

　　面临拆迁款补助砸向自己，杰涛陷入了纠结。他说，想开公寓酒店，但自己没有文化，连电脑也不会用。同时，又不清楚该到哪儿咨询、求助谁，他将这些问题归结到文化底子薄。所以，现在只是想想罢了。

　　就业

　　少技能无学历，新居民就业没优势

　　尽管安置已有3年了，但在原本住在城南某城中村的小宋看来，还有一些问题让拆迁村民忧心：养老保险没人交、转居民户口后医保费用上升等。为此，她决定选择外出打工。但此时她发现没有在社会上混口饭吃的技能，没有能拿得出手的学历。“这可怎么办?”她说，这种感触是原来在家租房从没遇见的窘境。

　　据了解，按照市政府规定，各区都制定了城中村被征地农民就业培训和社会保障工作方案。小宋说，虽然对失地农民有过技术培训，但村民参与热情并不高，“作用不大，教编织，谁用呢;教计算机，简单的几乎就是些开机关机;烹饪，15个半天，能学到啥，所以没啥人去。”

　　大雁塔街办后村村民杰涛也表达了对村民的担忧：因为当时城中村条件太好，每户家里有一套房出租，不用很辛苦就能够养活一大家人。所以很多人就变得懒惰，没有上进心，一旦遇有什么变故，就会变得很迷惘，不知所措。

　　杰涛介绍，现在村民几乎都上班了，有的干保安，有的干保洁。但年龄大的人就比较难，他们只能靠政府发的老年补助。整体而言，村民就业没有优势。