上周西安住宅成交1325套 楼市库存量够卖一年

　　上周，西安普通住宅成交1325套，成交面积环比下滑0.47%。随着商品住宅入市量的持续攀升，目前西安楼市库存也达到历史高位，按照现在月均去化速度，需要13个月左右时间才能消化完。

　　楼市库存达到历史高位

　　西安某房地产信息网显示：近几周，西安普通住宅成交呈现小幅下滑低位趋稳的走势，近两周全市普通住宅成交量基本徘徊在14万平方米左右。上周，普通住宅成交1325套，成交面积环比下滑0.47%。

　　然而，商品住宅入市量持续攀升，西安楼市库存达到历史高位。数据显示，截至10月31日，西安房地产市场上的住宅类存量房有1052.73万平方米，按照月均79.53万平方米的去化速度，需要13个月左右时间才能消化完。而如果成交量继续下滑，仅仅是消化存量房就需要更长时间。

　　大型房企推盘促销意图明显

　　随着楼市调控政策的持续，大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的压力，推盘促销意愿更加明显。西安大兴新区某楼盘精装房，先前报价基本上在8000~9000元/平方米，现在对外报价精装6500元/平方米起;曲江等多地项目也出现了价格松动。

　　有关业内专家认为，房地产龙头企业的降价并不意外，提前降价销售可以有效地回笼资金，更好地把握主动权。随着一些大型房企高调大幅降价加快出货，必将带来新一轮降价潮。

　　在市场深陷低迷的行情下，即使是大型品牌房企也难以保持良好的销售势头。相关监测数据显示，10月，十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。

　　二手房卖主开始投向租赁市场

　　西安某房地产信息网显示：上周西安二手房总可售套数1577套，较前一周减少251套;总可租套数1344套，较前一周增加195套;挂牌均价为7512元/平方米，环比上涨6.46%

　　全市二手房源供应量开始下跌，租售市场房源量上涨，挂牌均价小幅上涨，二手房价格普遍倒挂。据该网有关人士分析，受市场调控政策对楼市的深度影响，市场观望情绪依旧浓厚，卖主不愿意降低房价，买主嫌价位太高迟迟不出手，一度导致二手房价格倒挂，很多卖主惜卖，开始以售转租，租赁市场比出售市场火爆。