限购令松动迹象小 西安房地产市场现冰点趋势

　　陕西昇昱房地产顾问有限公司董事、副总经理傅伟定在接受媒体采访时表示，限购令至少得到明年下半年才可能会有松动，并且要根据个人信息系统的建设工作的完成情况。西安房地产市场进入“冰点”，在明年上半年之前，西安楼市可能不会有大的突破。

　　据悉，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。

　　与此同时，房产调控的成效也逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。在西安的“限购令”中没有明确的表示结束的时间。那么“限购令”是否会继续下去呢?

　　西安“限购令”出台9月打折促销猛增

　　据了解，2010年9月29日，被称为史上最严厉的楼市调控政策的“新国五条”出台，限购、限贷、房产税、保障性住房建设、监督问责等调控措施陆续亮相。

　　2011年1月26日，在国务院办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条)中，第六条为“合理引导住房需求”。其中明确规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　西安一楼盘因活动带动人气

　　2011年2月25日，西安市政府下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%，自通知发布之日起施行。

　　西安的“限购令”出台至今已经9个月了，业内人士表示，西安虽然没有明显的降价，但大幅度打折的、低起价、特价房等的明显增多，年底这段时间也是下滑的趋势已定。据了解，这段时间，业主答谢等活动类营销比较多，涉及明星参加活动、抽奖等环节，以此来聚集人气。

　　未来将以房产税来衔接限购

　　此前有报道称，对此官方表示，未来将以房产税的方式衔接限购来调节楼市。而房产税的推行则有赖于全国个人住房信息平台的建成。业内分析，这实际上可以理解为限购令退出的时间表已经基本划定，即个人住房信息平台建立完成之日，就是限购令退出之时。