开发商"hold不住"了 交房强收安防费竟高达1万7

　　张先生2008年在杨凌城区买了一套房，眼看着交房在即，开发商的一封信却让张先生一个头两个大，信上说业主要想拿到新房钥匙，必须得再交两万多块钱。这钱到底是些啥名堂呢?

　　记者看到杨凌”博睿天居”楼盘致客户的一封信上，开头还挺温馨，恭喜业主即将乔迁新居，可接下来却话锋一转，说交房前每户业主还需缴纳安防费、楼宇对讲费、天然气灶具费等将近3万元，其中安防费用最高，高达1万7千多元。

　　张先生：如果小区按照五百户算的话，每个住户收一万八，也将近九百万快一千万，一个小区它收这么多的安防费不知道怎么用，也太多了。

　　张先生说，2008年家人买房时总共花了20多万元，如今开发商收取的这笔费用竟然相当于整个房价的十分之一，他很难接受。更让他奇怪的是，并不是所有业主都收到了这样的信件。

　　张先生：据我所知，有些住户收到这个通知单，有些住户没有收到，肯定是费用有点高，他们想看看我们先收到的这几户的反应。

　　随后记者来到这家楼盘的售楼部，一位工作人员说，天然气灶具费还有商量的余地，但另外两项非交不可。

　　记者：不交安防费和楼宇对讲费，能拿到钥匙不?

　　博睿天居售楼部工作人员：这肯定不行。

　　记者：拿不到钥匙?

　　博睿天居售楼部工作人员：我就实话给你说，这是必须的。

　　所谓的安防费和楼宇对讲费，主要是用于小区的红外监控系统和单元门禁制度。看到记者手里拿的信上没有注明交费帐号，这位工作人员还特意换了一张，可上面写的居然是一个私人帐户。更让人意想不到的是，有些业主可以不交这些钱。

　　博睿天居售楼部工作人员：我给你说，今天早上来了一个人，他买的这房子是4500元，他不交，他可以不交，费用包在里面了，那你看是你划的来，还是他划的来，来你拿计算器算一下。

　　张先生说，当初他购房的价格是每平米2300多元，如今这个楼盘的价格已经涨到了4000多元，他怀疑开发商是觉得把房子卖给他们有点亏，才伺机收费的。而当时双方签定的购房合同上，压根就没有关于安防费和天然气灶具费的条款，楼宇对讲费虽然有，也没有注明要交多少钱。

　　陕西法智律师事务所律师段文强：协议里面没有约定交房的先决条件是交这么几项费用，就不能以这几项费用，作为拒绝交房的一个条件或者理由，其次，我看了这四项费用，其中安防费和天然气灶具费，都是没有合同依据的，1708这些所有的费用，假如他该交的话，他应该交到开发商公司的账户上，而不能交到私人的账户上，开发商要求这些业主，把这部分钱交到私人的账户上，这违反了国家《财政法》相关的法律法规。