新政执行首日二手房仅签35套 期房网签量大涨

　　12月10日是普通住宅价格标准和二手房契税新政执行第一天，二手房网签量迅速上演从破历史纪录到“冰点”的“大跳水”。据市住建委统计，12月10日二手房网签量仅为35套，而前一天网签量刚刚创下超过3000套的骄人数据。随着普通住宅价格标准的放宽，期房网签量则大幅上升，10日当天签下884套。

　　记者了解到，新政执行首日，期房和二手房的网签量呈现出完全相反的态势，受普通住宅价格标准上调、契税大幅优惠等利好因素影响，10日期房住宅网签884套，比前一日大幅上涨241%，创今年以来单日网签量新高。二手房在赶搭政策“末班车”效应影响下，12月前9天网签量破万套之后，10日网签量仅为35套，迅速跌入“冰点”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新房网签量的大幅上涨与近期新房价格的明显下调有关。另一方面，普通住宅价格标准的上调，对购买新房的购房者利好因素更为明显，“不少近郊、远郊的房子都避免了‘被豪宅’的命运，购房人的契税大幅减少”。所以为了节省购房税费支出成本，不少前期打算买房的购房人都是在10日新政正式执行后再网签的。胡景晖预计，如果年底或明年年初有更多的项目加入实质性降价行列，新房市场有望继续回暖。

　　至于二手房，胡景晖告诉记者，在10日之后，短期内网签量会出现较大回落，“但是从中长期来看，一方面，房价继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松。因此未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖”。