长沙二手房市场惨淡 中介为生存采取多种招数过冬

　　楼市调控实行一年多来，新房市场已经出现降价，而随着银行的限贷等因素，二手房市场也呈现惨淡景象，年前持币观望的市民将增加，长沙部分二手房中介为了生存采取了不少招数，记者走访部门二手房门店后发现，部分经济人加重自己在网络上面的店铺营销，而直接代理新房也是一个新的趋势。

　　网络卖房渐热

　　“没办法，现在行情很不好，每天上门来看房子的人非常少，只能自己想办法找客户。”小王一边发着信息一边说。“现在观望情绪很重，年底出手买房的人很少，加上现在新房价格和二手房价格差距在缩小，许多有买房意向的人都转向了新房市场。”在开福区金泰路上一家房产中介工作的小王，现在每天必做的一项工作就是上各种网站发租房、售房消息，针对现实中许多人找房子不想找中介，所以大多数时候小王都是以个人身份发布信息。

　　二手房价格出现倒挂现象

　　如果天气好，小王和同事们不会呆在店里，而是在门店外小区里发放自己手里的二手房源单，或者在代理的新盘售楼处附近发放宣传单拉客。早在几个月前，小王所在的门店就代理了一拨新盘，门店口还打出了新盘的广告。顺着小王的指点，记者在这一带的中介门店外确实看到有几家店门口张贴了着一些新盘的广告宣传单，粗略数下有万科、博林金谷等楼盘的身影。

　　一些中介门店外，张贴出了新盘的广告宣传单如何拓宽销路，寻找客源，是二手房中介面临的普遍问题。同样在金泰路一中介工作的小石现在已经很少向客户许诺什么时候能卖出房子，而这之前，“向客户保证多长时间售出房子”是很有把握的事。以前他所在的公司给客户常说的一句话就是大概多长时间能找到目标买主。

　　“现在成交特别困难，上个月有个跟了两个星期的客户，本来看中了我手上一套二手房，即将准备交定金的时候，结果却看上了和这套价位差不多的河西一新楼盘。”说起这个的时候，小石非常无奈。

　　购房意向者放缓计划 选择租房

　　年底将近，租房淡季逐渐来临，但小石告诉记者：“现在二手房出租比出售容易，虽然现在租房族准备着回家过年退租的比较多，但租房的客户依然比买房的多，成交也相对容易。”小石说：“如果客户有房出租，只要有家电、租金不太贵，一两个星期内租出去不是难事，因为一些有买房意向的人，因为目前的不明朗局势放缓了买房计划，先考虑租房，等待后市。”